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〈房產〉桃園5年以上中古屋與新成屋價差高達33.4%

鉅亨網記者張欽發 台北
桃園5年以上的中古屋交易價與新成屋價差達33.4%。(鉅亨網記者張欽發攝)
桃園5年以上的中古屋交易價與新成屋價差達33.4%。(鉅亨網記者張欽發攝)

桃園家戶購屋比己達 3.8% 居全台六都之冠,但新舊住宅的房價價差持續擴大,房仲業者依桃園不動產 e 指通資料統計,桃園市 0-5 年新成屋,與 5 年以上中古屋,價差高達 33.4%,其中中壢區與觀音區,新舊屋均價分別 56.3%、52.3% 價差最高。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,新舊屋價差大的區域,不僅中古屋總價負擔較輕鬆,且有望受新成屋的高價拉抬而補漲,CP 值相對高,所以民眾可選購中古屋,可更早達成購屋理想。

台灣房屋分析,桃園中壢區的新舊屋價差 10.7 萬元,高居全市之冠,一來是新案房價漲勢鮮明,拉開了與中古屋的差距;二來則是中壢幅員廣大,各地的發展差距大,房價水位也因而出現明顯落差。如高鐵特區交通發達、重大建設雲集,吸引指標建商蜂擁推案,房價為桃園市的領先群,尤其是近捷運站的核心區,新案價碼已突破 4 字頭;不過,過嶺、龍岡等地,卻仍不乏 1 字頭的中古屋,一來一往之下,拉開了新成屋與中古屋的價差距。

向來被認為是桃園市蛋殼區的觀音,新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說,觀音工業區眾多,近年受惠產業發展及就業人口移入,讓僅有約 7 萬人的觀音房市交易熱,今年度桃園市府兩度標售觀音區土地,分別吸引 80 封、233 封的投標人馬搶標卡位,地價也因買氣熱絡而上漲,並使觀音的新案房價朝 2 字頭邁進;不過觀音區早年的大樓華廈,均價還在 1 字頭,新舊屋的價差相當明顯;由於觀音整體均價約 16-18 萬元,相較於青埔高鐵特區、過嶺重劃區等地仍屬親民,對買盤具有強烈吸引力。

江怡慧也指出,桃園市有六區的新成屋與三區的中古屋,房價站穩 2 字頭。其中桃園區新成屋單價已站上 30.1 萬元,中壢區則以 29.7 萬元緊追在後。

至於八德區新舊屋平均單價分別為 21.8 萬元及 19 萬元,價差比 14.7%,為桃園市新舊屋價差最小的行政區,接序是平鎮區 15.2%、大園區 20.5% 及龜山區 20.9%。

江怡慧表示,房價差小的區域,因新案高度集中在新興開發區,如八德擴大、A7 重劃區等地,這些地方的房價仍還在起漲階段,使新案價格相對親民,加上區內的中古屋,大多座落於發展成熟的熱鬧市區,生活機能比重劃區完善,所以房價更保值,因此縮小了新舊屋之間的價差。

 

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