〈房產〉遞延買盤回歸市場 全台六都9月房市交易量月增27.7%

全台六都會區今 (1) 日分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」，六都合計為 21,385 棟，月增 27.7%，前 9 月六都買賣移轉棟數 19 萬棟，年增 7.1%，房仲業者認為，2021 年全年移轉棟數可望上攀 35 萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，防疫三級警戒自 5 月下旬開始、7 月下旬結束，由於交易的行政流程約需 1 個月，所以 6-8 月買賣移轉都受三級警戒影響，基期相對低。

但在 7 月下旬防疫降級後，市場熱度迅速回溫，且隨著疫苗施打普及率越來越高，民眾第三季的購屋信心跟著上升，張旭嵐指出，先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠，帶動了 9 月買賣移轉表現；今年前三季的累計棟數，比去年增加不少，加上第四季向來是國內房市交易量最大的季度，據此推估，今年全年的買賣移轉量，雖有央行加碼打炒房，但在自住買氣撐盤下，應仍有機會挑戰 35 萬棟大關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，市場看屋與成交量都有顯著回升，預估市場交易逐步復甦中，若疫情不增溫，政策也沒有更具壓力作為，買氣應能延續到年底。

今年前 9 月六大都會區建物買賣移轉棟數 19 萬棟，年增幅達 7.1%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，其中台北市年增 4.2%，新北市年增 5.5%，桃園市年減 0.8 %，台中市年增 5.9%，台南市年增 19.1%，高雄市年增 15.8 %。

陳金萍指出，目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，2021 年全年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長。

陳金萍表示，全台疫情穩定受控加上低利、資金潮持續，以及全球通膨蠢動的狀況下，購屋需求增溫，也推升房價漲勢，這也是央行再度出手管控房市的原因，不過，針對第二屋取消寬限期，並未限制貸款成數，警示意味濃厚，對自住換屋、長期置產族群而言，幾乎沒有影響。