遏止房東超收電費 新版租屋契約9月上路 應載明夏月電價

為了遏止房東不當收取不合理電費，內政部今 (19) 日宣布，新版住宅租賃契約將從今年 9 月 1 日上路，租約內容應載明夏月及非夏月電費資訊，若房客須負擔公共區域電費，房東應事先溝通並載明於租約當中，9 月以前簽訂的契約則不適用新制。

內政部表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。自 9 月起，新簽訂的住宅租賃契約即應適用新制規定，新版契約實施前已簽訂的租約，基於不溯及既往及安定性考量，不適用新制規定，仍應按原規定履約。

我國去年每戶在非夏月期間平均用電為 287 度、夏月期間則增加至 404 度，根據台電公告的級距，房東收取電費夏月每度不得超過 3.52 元，非夏月不得超過 2.1 元；若是分租套房用電量恐達 1001 度以上，夏月每度不得超過 6.41 元，非夏月不得超過 5.03 元。

內政部指出，房客向房東分租套房或雅房時，應該先了解租屋整體用電情形，簽約前與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，並於雙方租賃契約中約明，以保障自身權益。

內政部強調，若房東於 9 月 1 日後所使用的住宅租賃契約條款違反新制，依消費者保護法第 17 條規定，房客可主張其契約條款無效，且該不符規定的條款如經地方政府要求房東限期改正而未改正者，可處 3 萬至 30 萬元罰鍰。

內政部表示，租賃雙方對於電費的計收方式應於契約中約明，如因電費產生糾紛，可向各直轄市、縣 (市) 政府消費者服務中心、消保官申請協處。