住展風向球12月轉成代表衰退的藍燈 終止連9月黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2019 年 12 月總分落到 31.5 分，較 11 月 33.3 分減少 1.8 分，分數已連 3 個月下滑，且對應燈號落至衰退的藍燈，結束去年連 9 個月的黃藍燈，預料選後風向球就會回升至黃藍燈。

住展指出，12 月風向球六大觀察指標中，預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等 4 大項目分數下滑，議價率持平，新成屋供給則是分數唯一上升的項目。住展研發長何世昌表示，新建案市場受大選干擾，買、賣雙方明顯放下腳步，預料選後風向球就會回升至黃藍燈。

住展指出，去年 12 月預售屋建案推案量持續減少至約 400 億元，案量達 15 億元以上的預售指標案有台北市 - 大安「志榮 BR4」、新北市 - 板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」，桃園 - 中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦 i-CITY 站前首席」、龜山「君邑丘比特」，竹縣 - 竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。

雖然 12 月預售屋供給量下滑，但成屋供給戶數卻成長至近 700 戶，單一案量達 15 億以上的指標案則僅有新北市 - 土城「長群享享 - 日荷」一案。

住展指出，北台灣從各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出，唯獨台北市供給量急速冷卻，台北市去年 12 月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區同步冷卻，顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。

新建案的來人組數與成交組數方面，近期維持緩降趨勢。何世昌認為，雖然選前的新建案市況平淡，去年 12 月住展風向球更摔至藍燈，但其原因應是總統大選的干擾，預期只是短暫性因素，因為線上已經有不少建案準備在選後推出，屆時供給量分數會快速拉高，到時就只看消費者買不買單了。