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壽險業高溢價標地上權 金管會緊盯兩大指標

鉅亨網記者陳蕙綾 台北
壽險業高溢價標地上權 顧立雄緊盯兩大指標。(鉅亨網資料照)
壽險業高溢價標地上權 顧立雄緊盯兩大指標。(鉅亨網資料照)

地上權兩大標售案-北市「信義行政中心」、捷運松江南京站地上權已於日前陸續開標,都由壽險業以高溢價率標下,金管會主委顧立雄今 (11) 日表示,保險業有資金配置需求,國外投資已經緊繃,壽險業當然要尋找標的,只要即時利用率與投資收益率等兩大指標,符合金管會要求,當然可以參與地上權招標。

南山人壽以 159.81 億元標下信義行政中心,溢價高達 6 成;而元大人壽以 53.3 億元標下捷運松江南京站地上權,溢價率也有近 3 成;由於都超出底價甚高,壽險資金似乎開始回流不動產市場引發關注。

對此顧立雄表示,保險業有資金配置需求,國外投資已經緊繃,壽險業當然要尋找標的,雖然金管會希望他們投入公共建設,但是國內胃納量不足,但資金如果投入不動產,就要遵循金管會相關規範,包括即時利用率與投資收益率,只要達符合要求,當然可以。

針對南山與元大兩家公司的投資,顧立雄表示,屬於個案他無法具體評論,但金管會關注的是保險業保費收入後承諾的收益,以及投資不動產要兼顧資產負債配置的平衡,總體資產配置必須要符合。

面對明年保險業發展,顧立雄指出,金管會將重視兩方面,保費收入的商品結構上,以政策立場希望保障成分要高,也希望保戶不要因為國內定存利率低,就把保險商品當作純理財運用;第二是商品收益相關宣告利率,必須要顧及其投資收益,從一開始的商品設計、後續銷售管理等,金管會都會把關。

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