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澳洲房價升勢加速 寫2003年以來單月最大漲幅

鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導

在澳洲加大力度降息之後,澳洲房價也加速攀升,調查結果顯示,澳洲房價上個月平均上漲 1.7%,是自 2003 年以來單月的最大漲幅。

研究公司 CoreLogic 週一 (2 日) 表示,上個月房價主要由雪梨及墨爾本帶動,是這兩個主要城市連 5 個月上漲,漲幅分別為 2.7% 及 2.2%。除達爾文市之外,其他地方首府城市也均出現上漲。

CoreLogic 每月房屋價值指數顯示,這是自 2018 年 4 月以來,全國房價首度出現年增,較去年同期上漲 0.1%。

CoreLogic Research 主管 Tim Lawless 表示,在 6 月份觸及谷底後,許多不同的因素造成房價指數的好轉,包括央行 3 度降息、監管機構放寬貸款標準,以及執政聯盟在 5 月的大選中獲勝,消除了稅收政策的的不確定性。

Lawless 指出,房價揚升的重要因素,仍在於供應量不足,意味更多的買家搶先進場,認為價格還將飆升。他表示,庫存水準持續走低,隨著買方需求的回升,市場產生了緊迫感。

CoreLogic 認為,未來幾個月利率可能進一步走弱的前景,以及住房承受能力的改善,是近期房價走升的其他因素。

單月的上漲幅度是最令人吃驚之處。CommSec 首席經濟學家 Ryan Felsman 表示,不僅全國房價單月上揚 1.7%,是 16 年以來最高,雪梨的 2.7% 升幅,更寫 31 年來最大的單月上漲幅度。他認為,創紀錄的低抵押貸款利率,以及貸款標準放寬,讓需求激增。

早期跡象表明,賣方正在利用價格上漲動能,將房產推升市場。CoreLogic 的每週拍賣數據顯示,上週末有 3000 多套房屋成交,這是自 2018 年 3 月以來的最高紀錄。

雪梨的初步拍賣成功率接近 85%,接近繁榮時期的峰值水準,而墨爾本的出清率達 78%,也表明價格進一步上漲。

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