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〈房產〉房貸利率持續下探 套房貸款利率仍超過2%

鉅亨網記者張欽發 台北
房貸利率持續向下探,但套房貸款利率超過2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
房貸利率持續向下探,但套房貸款利率超過2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據央行最新公布的五大銀行新承做房貸,其中,9 月新增購屋貸款利率跌至 1.615%,創下歷史新低,而聯徵中心今年第 2 季新增房貸統計,各類型的產品貸款利率同步走低,目前僅剩下套房產品平均貸款利率超過 2%。

根據聯徵中心第 2 季的新增房貸資料顯示,各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品,平均貸款利率多再 1.72%-1.82% 之間,平均核貸成數也多在 7 成以上,顯見銀行認為自用型產品風險低,願意給較好的貸款條件,唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過 2%,貸款成數也明顯低於其他產品。

套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差,全台南北的貸款條件差異更大,聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約 1.8%-1.9%,但中南部地區可能套房貸款利率平均在 2.4%-2.5%,顯見在銀行眼中雙北市以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,以高雄地區為例,套房第 2 季的貸款利率為 2.51%,樣本數也僅僅只有 59 件,實務經驗來看,高雄市 15 坪以內的套房因為總價不高,投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金,真的要買套房跟銀行貸款,可能面臨到願意承做的銀行有限,貸款利率可能在較高,相對於一般正常住家現在高雄有機會做到 1.6% 以下的條件相比,可以說是銀行認定買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極。

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