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〈海外資金將回來〉台商回流擴產潮 工業區土地價格快速攀高

鉅亨網記者張欽發 台北
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

行政部門擬訂定海外台商資金匯回專法,研議提供租稅優惠,並要求必須在金融體系設專戶,以利控管資金流向,並導引資金投入 5+2 等實體產業投資,由外資商仲業者的最新統計資料顯示,在台灣北部的工業區土地近, 5 年最高漲幅以桃園科技工業區上漲 75% 最明顯。

同時,台灣北部主要工業區土地價格,新北產業園區每坪 80 萬元最高,距離 2014 年的每坪 60 萬元價格,上漲了 33%。

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出,這些統計資料,顯示過去 5 年來台灣出口業者,在對外貿易連續成長下,本身在台擴廠帶動對工業區土地需求成長,推升主要工業區土地價格上揚,至於目前因美中貿易大戰、政府擬訂定專法引導資金回流台灣投資產生的推動效應,尚未進一步反映。

至於台灣中部主要工業區土地價格,依第一太平戴維斯的統計,今年以來以大立光 (3008-TW) 鎖定擴廠區域的台中工業區,每坪價格 27 萬元最高,相較 2014 年有 17% 的漲幅,大立光第 3 季在台中工業區加碼投資逾 8.04 億元,取得台中工業區土地 2074 坪及廠房,將做為未來手機鏡頭擴充生產的另一個新基地,等於是大立光近 5 年內投資近 50 億元在台購買土地,並進行擴充,此額度還不包括建廠、設備的費用。

台商返台購置工業用地產意願在 2016 年達到 462 億元高峰之後,今年第 3 季在台郡 (6269-TW)、台達電 (2308-TW) 的購地推升下,單季成交金額也達 101 億元,外資商仲世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出,未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

朱幸兒指出,今年以來台灣出口表現亮眼,加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素,促使部分製造業者表達回台意願,明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,也有助自用型買方置產,預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。

 

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