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〈觀察〉國內外大品牌齊爭艷 飯店業房價難已拉升 挑戰恐更嚴峻

鉅亨網記者王莞甯 台北
台北寒舍艾美酒店。(圖:寒舍提供)
台北寒舍艾美酒店。(圖:寒舍提供)

來台旅客成長趨緩,但近 2 年不少國際知名飯店品牌仍不斷投入市場,除了上周五才有新竹英迪格酒店對外亮相,本周四宏國集團又在睽違 15 年後,再次引進國際品牌希爾頓,位於板橋的「台北新板希爾頓酒店」宣布開幕,然而,上半年國內飯店房價持續面臨下滑壓力,隨著住房供給持續增加,未來更具差異化的知名品牌導入、高質感的度假飯店定位,勢必較有助於吸引來客。

翻開觀光局最新公布的統計資料,上半年台灣旅館住房率平均為 61.12%,較去年同期下滑 1.92 個百分點,平均房價也從 3779 元下滑至 3715 元。

就各區域住房率來看,上半年僅雙北市較去年同期略上升 0.84 個百分點至 71.66%,其他如台中、花蓮、高雄、桃竹苗和風景區均下滑,其中,花蓮住房持續不到 5 成水準,而高雄降幅最大,住房率下滑達 4.13 個百分點至 56.74%。

平均房價方面,僅台中和桃竹苗上揚,分別增加 39 元、18 元至 2532 元、2813 元,其他均下滑,以花蓮下滑最多至 2219 元,年減 215 元。

即便來台觀光旅遊客已連續 3 年突破千萬人次,但增幅趨緩,事實上,也有部分飯店業者坦言,商務來客減少,增加的旅客以亞洲背包客為主,對於平均房價拉抬較不容易。

反觀,國內住房增加速度相當快,據商用不動產仲介高力國際統計,自 2014 年以後台灣旅館新增房間數,每年以超過 1 萬間的數量釋出市場,而觀光旅館每間房可帶來的收入高點落在 2014 年、一般旅館則落在 2015 年,顯示目前的房價已受到供給大增的壓力

即便觀光業者積極推銷國旅,不過,國人出國旅遊的風氣盛行,光是 2017 年,台灣民眾出國旅遊人的次相較國內旅遊人次,差距已達到 491 萬人次。

從增加飯店數較多的北部區域進一步來看,近來增加的新旅館,除了最新亮相的新竹英迪格,還有希爾頓再度來台外,去年 11 月台北就開出房間數多達 745 間的台北凱達大飯店,而今年初開幕的阿樹國際旅店有 130 間客房,另外在北投也陸續開出雅樂軒擁有 292 間客房、北投亞太飯店 140 間。

另外還有即將開幕的台北國泰萬怡酒店,房間數達 227 間,以及金普頓大安酒店年底進軍台灣;台北大直英迪格酒店則預計在明年上半年開出,房間數 149 間。

在新飯店陸續投入市場後,業態競爭勢必加劇,各大業者有的採用自創趣味文創風格的旅店品牌,有的選擇與國際大品牌合作,有的大走高價質感度假飯店路線,而未來如何維持房價,並透過館內其他的服務來做出差異化,對各家業者肯定是一大考驗。

圖:觀光局提供。
圖:觀光局提供。
圖:觀光局提供。
圖:觀光局提供。

 

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