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〈房產〉鄉林賴正鎰:預估全台六都房屋預售案今年將上兆元 年增3成

鉅亨網記者張欽發 台北
鄉林集團董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
鄉林集團董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據統計,今年全台上半年土地交易總額為 903 億元,創 2007 年以來新高,鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (25) 日指出,上半年土地交易量提升、申請建照及樓板面積都較去年約增 2 成,預估六都全年推案總銷年增率可望上修為 30.4%,全年預售推案破兆元應沒問題,下半年走勢應是「量續升、價微揚」。

賴正鎰在去年底原預估,今年六都全年推案總銷年增率為 27.3%,但今年上半年推案熱度,將可延續並支撐地價與房價,推估全年預售案推案量年增 3 成。

對於中、美、歐之間貿易戰火恐波及台灣出口貿易、央行日前理監事會決定連八度凍漲利率、央行總裁楊金龍暗示台灣將跟上美國聯準會腳步,賴正鎰今日指出,這些現象難免造成陰霾,但預料不會太長,升息雖會讓購屋者每月利息支出增加,但還不至於影響整體房市,畢竟房價還在低檔,且五大行庫 6 月新承作房貸利率更以 1.624%,創下 8 年新低,購屋貸款者壓力相當輕。

商總不動產交易委員會主委謝坤成說,根據調查,六都之中以雙北市及台南市的回溫最明顯,六都今年 1-6 月家戶購屋比,前 3 名分別是桃園 2.07%、台中 1.97% 和新北 1.77%,而包括台北、新北和台南 3 個都會區則連續三年正成長,台南成長幅度最大;台北市更從 2015 年上半年每百戶不滿一戶購屋的 0.88%、成長為 1.25%。

謝坤成指出,觀察這一波房市走勢,除了首購族及換屋客之外,也有一部分是股票獲利之後資金轉到房市的置產族群,股市上萬點已滿一年,不少企業界人士手上股票市價漲了好幾倍,自然會重新作資產配置版圖。

賴正鎰也認為,儘管有美中歐貿易戰的保護主義籠罩全球,造成貿易供應鏈變動,可能剛開始對全球經濟成長與各國出口貿易稍有影響,但各國應會調整貨幣匯率因應,下半年若美中貿易戰有「利空出盡」的現象,那樣全球景氣就可望持續好轉。

 

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