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〈房產〉台北豪宅第1季成交價年跌7.4% 全球只比斯德哥爾摩強

鉅亨網記者張欽發 台北
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛。(鉅亨網記者張欽發攝)

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2018 年第 1 季「全球豪宅指數」顯示,韓國首爾受惠江南區投資活動活躍,年漲 24.7%,位居全球第一,而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌 7.4%、季跌 3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩的下跌 8.4%。

而上海、廣州豪宅在第 1 季價格年增幅也超過 1 成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北豪宅市場供給量大但去化不易,就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中,甚至桃竹,鎖定自住買盤,可見北市豪宅仍是艱困市場,短期只有個案表現,全年價格下修 6-10% 的預估值不變。

此一「全球豪宅指數」根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至 2018 年 3 月的一年內,全球主要的 43 個城市豪宅價格平均年增率為 4.8%,較上季增幅微降 0.1 個百分點,其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍,年漲 24.7%,位居全球之首。

萊坊國際住宅部研究主管表示,整體而言,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,以致第 1 季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從 39% 拉近到 33%,而且走跌的城市從 16 個擴增到 23 個,顯示超過一半的統計城市都在走跌,預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。

以區域來看,亞太地區表現亮眼,前 10 名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本,分佔 5 個名額,其中首爾江南區的投資需求強勁,取代上季的廣州。

黃舒衛表示,雖然從去年 5 月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款 40%,及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多,因此政策效用不大,房價續漲。另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

第 2 季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會,地緣政治的緊張氣氛大幅緩和,未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待,預期豪宅投資意願會更強,價格動能持續加溫。

黃舒衛分析,雖然台北市長柯文哲已經調降豪宅稅的路段率加成比例,今年進一步折減稅基 16%,且研議調降「單一且自住」的房屋稅,但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放,降稅只對自住客有感,但置產、投資需求觀望比例仍高,有便宜可撿才願意進場,市場沒有新活水,因此走勢續跌。

 

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