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〈房產〉全台未辦理承繼的土地面積比基隆還大 未繼承建物面積更驚人

鉅亨網記者張欽發 台北
全台未辦理繼承的建物面積超過3.5棟台北101大樓。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台未辦理繼承的建物面積超過3.5棟台北101大樓。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,截至 2017 年底全台未辦理繼承的土地有 1 萬 3000 公頃,這樣的面積比一個基隆市還大,另外全台未辦理繼承的建物則有 42 萬 5000 坪,面積超過 3.5 棟台北 101 大樓。

同時,依最新資料顯示,官方統計光台北市到今年 4 月底為止,就有 700 億的土地無人繼承。而未辦理登記的常見原因,可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等有關係。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,根據台北市地政局數字會說話的專題統計資料可發現,從 2012-2016 年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為 60%,還有將近 4 成繼承人未繼承取得不動產,顯見未繼承的狀況並不罕見。

而在全台六都之中,2017 年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有 2170 公頃,建物有 5.7 萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約 262 公頃,建物約 3.8 萬坪。

依台北市地政局截至 4 月 26 日的最新統計,台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地就有 1 萬 5808 筆,面積逾 256 公頃,依 2018 年公告土地現值計算高達 617 億餘元;而 2018 年度公告逾期未辦繼承登記土地依今年公告土地現值計算逾 117 億餘元,光台北市就有合計逾 700 億元土地無人繼承。

曾敬德表示,雖然法律對於繼承規範的很清楚,無論男女均有繼承財產的權利,但實務上繼承怎麼分配,對於許多家族卻是相當難解的問題,因此繼承人之間意見不同而未去辦理登記的狀況相當普遍。另外常見的狀況還有「產權複雜且價值低」及「不諳法令」等。

 

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