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〈房產〉北市租金年投報率逾2%捷運商圈店面 通化商圈居冠

鉅亨網記者張欽發 台北
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房屋最新房產趨勢報告統計,有 6 成的受訪者有意願購置有收租效益的房產,期待年租金報酬率主要落在 1.5-3% 之間,永慶房屋指出,依待售店面資料,台北市捷運商圈店面的通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過 2% 店面。

觀察年租金投報率超過 1.5% 的捷運商圈店面主要分布在台北市,其中投報率超過 2% 的商圈有通化商圈的 2.15%、師大商圈的 2.12% 及南西商圈的 2.1%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,通化商圈鄰近信義安和站,從夜市小吃逐漸擴大成商圈,服飾、藥妝、電信業等商家進駐,商鋪種類多元,近期米其林評選夜市小吃,通化商圈也有店家入榜,再次帶動排隊熱潮,而通化商圈年租金投報率 2.15% 是目前各商圈中平均最高,店面總價約落在 3000-6000 萬元之間。

至於師大商圈過去在人潮的帶動下,店家擴展至住宅區,然而人聲鼎沸以及餐廳油煙也讓居住環境惡化,以致 2012 年爆發住戶與店家之爭,終使政府出面管制,大多店家撤離,商圈人潮也跟著減少,店面售價及租金都受到衝擊,而在房價修正後,店面年租金投報率相對提升,謝志傑表示,目前師大商圈店面年租金投報率約 2.12%,總價約落在 4000-7000 萬元之間,但店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態,以免影響居住品質而造成住戶反彈。

以新光三越南西店為中心的南西商圈,年租金投報率約 2.1% 排名第三,謝志傑表示,南西商圈坐擁雙捷運站的中山站,周邊店家林立,人潮聚集,相較於通化商圈及師大商圈多出售約 40 坪的中小型店面,南西商圈多為大坪數店面,面積超過百坪,總價也超過 1 億元。

除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置,還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面,由於空置店面不會受到前次租約的限制,適合有開店需求的自用客,謝志傑表示,相較於置產族偏好帶租約且年租金投報率 2% 以上的產品,自用客在選購店面時,更青睞沒有帶租約的空置店面,便於入手後可立即裝修開店,而對於店面售價,只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成,成交機會就會大增。

由永慶房屋調查顯示,年租金投報率超過 3% 的收租型房產有需求無供給,低於 1.5% 有供給無需求,而介於 1.5% 至 3% 之間則成交機會最高。

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