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〈房產〉北台灣3月中古屋與新建案雙升溫 住展風向球轉為黃藍燈

鉅亨網記者張欽發 台北
北台灣3月中古屋與新建案雙升溫,住展風向球轉為黃藍燈 。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣3月中古屋與新建案雙升溫,住展風向球轉為黃藍燈 。(鉅亨網記者張欽發攝)

3 月除了六都中古屋移轉量提升,3 月代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018 年 3 月走高至 32.4 分,較 2 月大增 4.4 分,對應燈號轉為黃藍燈,終於中止連三藍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球六項統計指標全部翻揚,但總分仍偏低、處在藍燈與黃藍燈界限邊緣,且成交組數離多頭水準還很遠,意味著市況不容過度樂觀。

由於 3 月正值房市 329 檔期起跑,預售屋推案量大增至約 400 億元,且而單一案量達 15 億以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。

同時,3 月成屋新增供給量雖然也較 2 月增加,但僅約 5 百多戶,且多數是案量不足 10 億的小型建案,單一案量逾 15 億以上的指標案僅新莊「遠雄九五」。從新成屋市場來看,業者仍以銷售舊餘屋為主,推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。

何世昌指出,3 月成交組數與來人組數,進展相對有限,僅比 2 月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻。顯示目前民眾多認為價格不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。

而已公布的全台六都 3 月建物買賣移轉棟數部分,也明顯展現出在中古屋交易、移轉的熱潮,其中,台北市 3 月移轉量飆升到 3775 棟,相較上月的 1344 棟,月增率狂飆成長 1.81 倍,相較去年 3 月也大增近 9 成;新北市因淡水區有海洋都心交屋潮約 200 多戶、板橋區有浮洲合宜宅交屋約 100 多戶等因素帶動,帶動新北市交易量能 3 月交易量達 4827 棟年增 11.7%。

 

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