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〈房產〉Q4入房市交易旺季 房仲業永慶11月成交月增5%

鉅亨網記者張欽發 台北
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

11 月適逢房市交易旺季,民眾看屋意願轉積極,在建商讓利風潮衝擊下,屋主心態轉化,讓買賣雙方價格認知差距有拉近趨勢,房仲業者永慶統計,該集團門市 11 月交易量較 10 月小幅成長 5%。

根據永慶房產集團研展中心統計,與 10 月相比,全台七都 11 月房市交易量表現,北市成長 4%,新北市量增 6%,桃園增加 3%,新竹縣市成長 9%,台中增加 3%,台南與高雄則分別成長 2% 與 8%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,年底是傳統購屋旺季,剛性需求拉抬,加上部分屋主認清事實,願意讓價出售,讓交易量增加;若與去年 11 月同期相比,全台交易量增 16%,顯示房市交易量持續回溫。

永慶觀察 11 月全台七都交易價格發現,除了高雄市微跌 1.4% 外,其餘六都均微幅上揚,謝志傑指出,其中,雙北市房價小幅回升 1% 左右,主要是受惠於新屋讓價的比價效應,讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售,交易量增加,至於桃園以南都會區房價,都在 1.5% 內微幅波動。

永慶表示,今年以來七都房價均呈現 2% 內的上下震盪盤整,目前市場以自住需求為主力,房價缺乏上漲動能,預估房價仍是持續盤整格局,甚至有小幅下修空間。 

此外,謝志傑補充,觀察本月高總價產品交易也有回溫跡象,不少高總價屋主在稅負成本攀升以及年前售屋省稅的考量下,願意修正價格,加快售屋節奏,而買方也在價格有感下跌後,把握機會擇優進場,顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

謝志傑認為,近期帶看量增加近一成,尤其是降價屋,帶看次數明顯高於未降價的物件,顯示民眾看屋轉趨積極,購屋需求不減,但成交的關鍵還是在價格,尤其在建商讓利搶市已成共識的狀況下,中古屋首當其衝,沒有降價就沒有交易量,加上明年將有大量交屋潮湧現,市場供給增加,售屋將面臨更大挑戰。

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