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〈房產〉房市修正築底中 新北市豪宅大樓價格也難逃鬆動

鉅亨網記者張欽發 台北
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部實價登錄近期揭露一筆新北市豪宅價格,最高單價前 10 名的「馥華雲鼎」,其 8 樓交易成交總價 8700 萬元,成交單價每坪 62.6 萬元,與去年 7 樓交易登錄每坪 66.9 萬元又下滑 6.4%。

在實價揭露資料中,「馥華雲鼎」每坪單價最高交易,是 2015 年 8 月的 25 樓交易,每坪單價 84 萬元,列新北市豪宅前 10 名。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,一般住宅大樓高低樓層本就有價差,豪宅差異會更明顯。不過該案單價最高與最低之間少了 25%,且本次 8 樓交易價又再比 7 樓少 6.4%。而造成房價下修,除不動產市場持續修正,本案並沒有位在正新板特區,也是議價空間較高因素之一。

馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件,隨著市場修正,也難逃降價命運,住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示,馥華雲鼎一層一戶、視野良好,推出時受到市場好評。曾創一坪 84 萬元交易單價,不過近年市場修正,該案並不在新板特區內,且地下有捷運線通過,兩個因素讓買方有更大議價彈性,造成低樓層有 6 字頭交易也不意外。

江志亮表也提到,新板特區內先前也經過修正,不過從今年交易來看,價格有回穩趨勢,反觀新板特區外圍有 10% 左右修正空間,因此是否位在著名重劃區內,對房價支撐性明顯有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,豪宅、高級住宅交易在 2015 年到 2016 年上半年幾乎是冷凍狀態,經過此「冰河時期」,豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動,從 2016 年下半年開始,成交量逐漸打開,目前買方逐低的特性,價格拉鋸還會持續一陣子。

以台北市豪宅交易量為例,台灣房屋智庫統計 2 億元以上住宅大樓交易,台北市去年前 3 季僅 18 筆,今年揭露至 9 月中已有 32 筆,成長 7 成,其中天母地區因天鑄交屋,士林交易量最多,有 13 筆交易,其次是松山區 7 筆,中山區6筆,信義區 3 筆,中正區 2 筆,大安區 1 筆。

 

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