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〈房產〉澳洲房市大崩盤?專家:免驚!不會發生

鉅亨網編譯趙正瑋

匯豐控股有限公司的首席經濟學家 Paul Bloxham 表示,澳洲最大城市的房價漲幅是由強勁的需求和供應缺乏所驅動的,而不是「泡沫」。

Bloxham 在週四 (6 日) 的研究報告中指出,房價上漲的一個主要原因是住房供不應求。這也表明,澳洲不會像全球金融危機期間的美國和西班牙一樣,發生房價大幅下滑。

2012 年中期以來,雪梨和墨爾本的房價上漲了 80%和 60%,從而引發了泡沫風險。6 月份,穆迪 (Moody’s) 調降了澳洲四大銀行的長期信貸評級,認為房價上漲,使家庭負債上漲和薪資增長乏力皆對貸款人構成威脅。

Bloxham 表示,這些因素在很大程度上解釋了價格高漲的原因,因此,我們不認為它是泡沫。

Bloxham 指出,墨爾本和雪梨的房屋需求得到了國內外移民,外商投資和供應缺少的推波助瀾。在伯斯這樣的地方,價格上漲幅度要小得多,因為在採礦熱潮不景氣的情況下,需求減弱。

澳洲審慎監管機構已逐步加大對風險貸款的限制,近幾個月來,大額貸款機構全部提高貸款利率。Bloxham 表示,他認為這些監管措施將有助於冷卻市場。

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