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〈房產〉房市交易量能雖增強 仍有57%民眾看衰Q3房價

鉅亨網記者張欽發 台北
永慶房產集團業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業管部經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台上半年房屋交易量雖然達 10.26 萬棟,年增 19%,但房仲業者調查顯示,仍有高達 57% 的受訪者對於第 3 季的房價看跌,其中「小幅看跌 5%-10%」比例接近五成。

根據永慶房產集團最新網路會員調查,全台看跌今年第 3 季房市的比例為 57%。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,房價在歷經 3 年修正後,已擺脫急跌期,加上近期國內經濟表現穩健,民眾購屋信心略增,對於價格認同度較高,雖整體而言仍看跌,但大幅看跌比重已連四季收斂。

謝志傑表示,此次調查結果發現,有 46% 民眾對於第 3 季房價看跌 5%-10%,顯示民眾認為目前房價仍有下修空間,期待再降價,建議有意售屋的屋主,合理讓利將是促進成交的關鍵。

永慶房屋指出,與高點時相比,雙北市今年第 2 季房價跌 13%,桃園跌 9%,新竹以南 4 大都會區則跌約一成內。

本次也針對與房價高點相比下跌 15% 時,民眾是否願意進場購屋進行調查,全台願意進場購屋的比例為 58%,若以 7 大都會區來看,桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在 6 成以上,台南甚至高達 7 成,但北市只有 42% 民眾願意進場購屋,顯示有過半民眾認為房價仍跌不夠,新北、高雄,願意進場購屋比例均為 53%。

謝志傑分析,過去北市房價高,雖目前已有 13% 左右的跌幅,但民眾仍認為下跌 15% 還無法滿足需求,購屋腳步仍緩;而桃園以南 4 都民眾則認為近期房價呈現盤整,若房價較高點下跌 15% 時,已趨近價格滿足點,願意進場購屋。

謝志傑補充,近期房價盤整,若賣方願意再合理讓利,貼近買方需求,民眾進場購屋機率將大增,因此,整體而言,房價還有向下修正空間,房價緩跌態勢不變,「以價換量」仍是房市的主調。

資料來舷:永慶房屋網路調查
資料來舷:永慶房屋網路調查

 

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