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〈房產〉44年歷史 香港怡東酒店放售 估值上看342億港元

鉅亨網新聞中心
香港怡東酒店 (圖取材自網路)
香港怡東酒店 (圖取材自網路)

怡和集團系內的文華東方昨 (5) 日公布將放售開設至今 44 年的銅鑼灣怡東酒店。市場估計項目市值高達 274 至 342 億港元。地產業內人士指,已接獲多組財團洽購,當中包括中資企業。

綜合星島日報、香港文匯報、明報報導,怡東酒店於 1973 年開幕,至今已有 44 年歷史,屬四星級酒店,位處銅鑼灣告士打道 281 號,為銅鑼灣地標之一,共提供 865 間客房及 21 間套房,大部分房間均可享維港海景。酒店在 2005 年裝修,據酒店網頁顯示,酒店現時每晚房價由 1380 元 (港元,下同) 起跳,最貴的怡東套房,一晚要價 1.8 萬元。

文華東方之所以願意放售怡東酒店,一方面是基於近期商廈市況興旺,另一個原因是香港四星酒店市道不佳。怡東去年受到訪港遊客減少,酒店供過於求,以及怡東酒店房間翻新影響,平均每間酒店可供出租客房收入 (RevPAR) 下跌了 4%,而且飲食收入也下跌了 5%。

全球外遊數字減少,特別是大陸訪港人數減少,加上酒店業之間的競爭加劇,令酒店出租率下降。

怡東酒店擬放售的計劃也有跡可尋,早於 2015 年 2 月已獲屋宇署批准,在 4 層地庫以上重建一幢 26 層高商廈,總樓面涉約 684019 方呎,當時酒店發言人曾表示,怡東有好的回報及現金流轉,未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建,但今年初市場已有消息指,怡東酒店一直以暗盤放售。

銅鑼灣重建商廈早有例子,鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為 Tower 535,2015 年落成,出租率逾 8 成,寫字樓部分呎租 50 至 60 元不等,租戶以科技或初創企業的租客為主。

此外,怡東酒店過去曾因高度限制興訟,翻查資料,2011 年文華東方曾經因為項目被城規會設置高限,認為限制項目發展,與銅鑼灣另一大地主希慎齊齊入稟法院提出司法覆核,要求推翻決定。希慎一方去年 9 月於終審法院被裁定終極上訴得直,而怡東酒店與城規會的訴訟日前則以雙方同意傳票作結,法庭直接判怡東酒店業主勝訴。

怡東酒店是旗下唯一沒有以文華東方品牌命名的酒店。理想城市企業估值部主管張聖典表示,怡東酒店擁全海景,若加設商場部分將更具價值,預計每方呎樓面地價 4 萬至 5 萬元,估值達 274 億至 342 億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示,因現時酒店仍在營運,跟現時政府出售的發展官地不同,預計項目落成後每呎價值可達 4 萬元。

文華東方現時在 19 個國家和地區經營 29 家酒店及 8 個酒店管理式住宅項目,除屬四星級的香港怡東酒店外,其他所有酒店均屬五星級豪華酒店。

該集團近年也多在海外酒店發展,焦點轉到中東杜拜開設第二家豪華酒店和住宅項目,以及在倫敦的新酒店。不過,倫敦近月來多次受到恐怖襲擊,位於海德公園文華酒店入住率及平均客房收入都下跌。

近年香港多家市區老牌酒店均有動作,包括尖沙嘴洲際酒店整幢易手,尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售。

ON.cc 東網報導,文華東方國際考慮把旗下怡東酒店出售,在新加坡上市的文華東方國際,昨 (5) 日股價一度彈 9.67% 至 1.645 美元,市值 20.5 億美元。同為新加坡上市的文華東方國際母公司怡和控股,股價也一度升逾 1%,市值 479 億美元。同系的香港置地集團股價亦升 1%。

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