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〈房產〉住展:北台灣新成屋建案量連兩年壓過預售案

鉅亨網記者張欽發 台北
住展統計,北台灣新成屋建案量連兩年壓過預售案。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展統計,北台灣新成屋建案量連兩年壓過預售案。(鉅亨網記者張欽發攝)

住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋兩種「銷售中建案數量」比例,自 2016 年成屋建案數量急增,至今年 2017 年 4 月,預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約 1:2.33。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期,以及投資需求減少,市場多剩自住需求,是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。

住展雜誌統計顯示,直到 2015 年為止,北台灣預售屋建案數量都比新成屋高,當年 4 月北台灣預售屋與新成屋建案數量為 1.06:1,顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案,再加上餘屋案不多,所以新成屋建案數量較少。

但到了 2016 年,成屋建案數量急增,當年 4 月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為 1:1.62,今年 4 月比例更來到 1:2.3 的超大差距。

何世昌分析,預售案數量減少、成屋數量暴增的成因,一來是與預售屋交屋潮有關,由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年,當初預售未賣完的成屋案持續釋出,導致成屋案不斷增加。

同時,市場需求改變也在改變,由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場,現在市場上買盤主力是自住客層,而自住客較偏好成屋案,所以有的建商決策走先建後售模式,省下預售時期的銷售成本,等到完工再開賣。

在這二大因素影響下,此台灣各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市今年 4 月成屋案數量較去年同期淨增 32 個,預售案則淨減 5 個,預售、成屋建案數量比例由去年約 1:1.66,增長至約 1:2.38。

變化最為顯著的是桃園市,去年 4 月預售:成屋案數量比例約為 1:2.07,今年因預售建案數量淨減 55 個,二者暴衝至約 1:4.03,顯示成屋案銷售壓力並未消退。

何世昌指出,對賣方而言,成屋銷售壓力並未有效減少,若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說,房市進入全成屋市場則有成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住的好處。

 

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