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〈房產〉首季房市回溫 雙北市這兩個行政區人氣最旺...

鉅亨網記者張欽發 台北
內湖區居今年首季永慶房仲網台北市關注度成長第二名。(鉅亨網記者張欽發攝)
內湖區居今年首季永慶房仲網台北市關注度成長第二名。(鉅亨網記者張欽發攝)

大台北地區房市買氣增溫,永慶房產集團統計發現,今年首季收取斡旋金較去年同期增加約兩成,民眾看屋、購屋意願增加,出價也明顯轉趨積極,同時,象徵房市買氣前期指標的點閱量也出現大幅成長的狀況,觀察今年首季雙北市點閱量較去年同期大增逾六成,買氣持續回溫。

至於雙北市那些行政區房市人氣最旺? 根據永慶房仲網統計,北市點閱量年增率最高的是文山區,今年第 1 季點閱量較去年同期增加 58%;新北市則是以板橋區成長率居冠,增幅 86%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟,網路點閱人氣多為房價相對平價的區域;至於新北市的網路點閱熱區,則以交通、生活機能相對便利,且有相關房市利多題材區域,板橋為首善之區,加上近期受到新案破盤讓利影響,江翠北側重劃區新案 4 字頭恐成天花板,讓區域價格鬆動,帶動潛在買方關注及點閱。

台北市熱門點閱行政區前三名為文山、內湖、中山,謝志傑說,文山區向來有「文教區」之稱,區內住民多為軍公教人員,區內住民素質高、房價實惠,2016 年 1-2 月房價每坪 44.8 萬元,2017 年 1-2 月房價向下修正至 42.9 萬元,跌幅約 4.2%,房價相對穩定,吸引購屋民眾目光,點閱量大增。

內湖區則在文湖線開通後,交通便利、生活機能完善,加有內科產業聚落成形,居住需求增加,房市交易量穩定,今年 1-2 月與去年同期房價相比,跌幅 9.7%,在房價有感修正下,成為熱門點閱區域。

至於新北市熱門點閱行政區,以板橋區增幅高達 86% 居冠,其次則是中和區較 2016 年第 1 季成長 81%,第三名則是新莊區增幅 74%。

謝志傑指出,板橋區是新北市市政中心所在,區內商圈、交通發展均已成熟,原本就是民眾最想進駐的區域,過去因房價高漲,讓人望之卻步,但在房市反轉修正已 2-3 年,加上重劃區新案破盤價搶市,引發區域房價下修,今年 1-2 月房價每坪 37.8 萬元,較去年同期下跌 4.8%,房價已親民許多,民眾趁房價相對低檔,積極尋屋比較。

 

 

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