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〈雄安新區效應〉房產、股市都為之瘋狂 「雄安新區」究竟說了什麼?

鉅亨網新聞中心

A 股周三一片瘋狂-河北板塊,36 支個股漲停!北京板塊,31 支個股漲停!天津板塊,9 支個股漲停!雄安新區概念股在 4 月 5 日空降 A 股,將「輻射」區域的相關個股一併帶動,創造了罕見的集體漲停景觀--但是,雄安新區究竟是怎麼回事?

官方說了什麼?

中共中央及國務院日前印發通知,決定設立「河北雄安新區」。據新華社指出,這是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後,又一具有全國意義的新區,是千年大計、國家大事。要用來疏解北京非首都功能,探索人口經濟密集地區優化開發新模式。

雄安新區規劃範圍涉及河北省雄縣、容城、安新 3 縣及周邊部分區域,地處北京、天津、保定腹地。雄安新區規劃建設以特定區域為起步區先行開發,起步區面積約 100 平方公里,中期發展區面積約 200 平方公里,遠期控制區面積約 2000 平方公里。

官方領導人要求規劃建設雄安新區,要突出 7 個方面的重點任務,包括:建成國際一流、綠色、現代、智慧城市;打造優美生態生態城市;發展高端高新產業,培育新動能;建設優質公共設施,創建城市管理新樣板;構建快捷高效交通網;全方位對外開放新平台等。

預計發揮什麼作用?

雄安新區原本屬於三、四級城市,由北京到雄縣,車程約 2 小時,新區距興建中的新機場約 60 公里,最快約 1 小時可達。依官方計畫,未來將把現在位於北京,但又無助首都運作的機構,都搬到新區。

據《上海證券報》,建設雄安新區傳達出 3 層新意:

對於北京來說:雄安新區可以有效緩解北京大城市病,與北京城市副中心形成北京新的兩翼。

對於河北來說:有利於加快補齊區域發展短板,提升河北經濟社會發展及水準。

對於京津冀和全國來說:有利於調整優化京津冀城市佈局和空間結構,拓展區域發展新空間。

分析指出,雄安新區缺乏水路運輸,也沒有足夠的淡水供應去支持大規模的工業。預計主要的金融及行政機構將留在北京,而教育、科研與非金融行業,可能搬遷至此。

為何宣布後格外受到矚目?

事實上,2015 年時,中共就宣布,會在北京通洲成立一個行政副中心,但這次最特別之處,在於新華社形容,雄安新區是繼深圳經濟特區和上海浦東新區後,又一具有全國意義的新區,引起了投資人極大興趣。

深圳經濟特區在 1980 年代,由鄧小平宣布設立,數據指出,2016 年深圳特區 GDP 按年增長 9%,達 1.95 兆元人民幣,位居全國城市第 4;上海浦東新區在 1990 年代,由江澤民設立,2016 年 GDP 達 8732 億元人民幣,按年增長 8.2%,佔上海 GDP 比重高達 31.8%。

雄安新區是否會成為習近平的功績?從數據上看,雄安 GDP 只有約 200 億元人民幣,相當於浦東的 2.3%、深圳的 1%,代表著可觀的發展潛力,從而備受矚目。

宣布後為何官方先整頓房地產?

據《澎湃新聞》報導,4 月 1 日,官方發布設立河北雄安新區的新聞後,各地房地產投資客連夜湧去,當地房價一夜漲 4 倍。隨後,新區三縣全面凍結全部房產過戶,大批炒房客又湧向周邊地區。同一天,雄安周邊多地宣布限購。

除了限購,官方加大力度,驅趕仲介及買房客。河北雄安新區籌委會消息顯示,截至 4 日,71 家售樓部被關閉、35 家中介機構關門,10 家涉炒作的房地產公司被約談,765 起違規行為被查處,7 人被刑事拘留。

新華社也在 5 日刊出河北省委書記趙克志的專訪,訪問中趙克志強調,雄安新區是體制機制創新的高地和高端高新產業集聚地,不是大搞房地產開發,更不是炒房淘金的地方。未來將加強規劃、土地和房地產管控,切實管住新區及周邊地區房價地價。

股市發生了什麼?

雄安新區發展細節根本毫無消息,但相關「概念股」在周三開盤後,就被投資人追捧。雖然「概念股」為何眾說紛紜,但分析師主要提出 3 個角度的投資:

一是地產鏈,主要包括房地產開發及河北房企;一是基鍵鏈,包括建材、鋼鐵、機械、交通及電氣等概念股;一是業務鏈,集中於當地有業務的企業。

《華爾街見聞》也從地圖上,以周三 A 股表現分析,以白洋淀為核心,註冊於半徑 100 公里之內,保定、廊坊及滄州註冊的股票率先漲停;半徑 200 公里之內,註冊在唐山、秦皇島、石家庄與北京的公司也有不錯表現。

交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝認為,由於中央公布的發展細節仍然很少,概念股升勢主要因為炒作。加上新區發展需要時間,料炒風短暫。

中信證券報告則認為,雄安新區短期看區位,中期看政策,長期看京津冀一體化。報告指出,短期新區基礎設施建設將提速,題材包括交通、環保、土地開發等;中期看政策實行進度,包括首都功能轉移、公共服務、生態和旅遊業發展;長期京津冀一體化發展主要從產業切入,佈局區內重點產業龍頭企業。

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