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〈房產〉永慶:預估今年房市交易小成長 升息將成為未來最大變數

鉅亨網記者張欽發 台北
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示,今年第 2 季全台房市將維持價格緩跌格局,移轉棟數預估季增加約一成,上半年的房市交易量將在 12-13 萬棟之間,也將較去年同期成長,這些都是房市出現打底的訊號之一,但評估目前的台灣經濟狀況,並沒有足夠的條件讓房市出現快速反彈。

同時,葉凌棋預估,2017 年台灣全年成交量估計約 25-26 萬棟,較去年成長 2-6%。但美國升息循環已啟動,台灣無法排除在外,跟進升息的機率高,恐影響民眾購屋意願,升息將成為未來房市最大變數。

葉凌棋觀察,房市築出底部的重要指標為交易量能小幅回升,而且價格持穩維持 2-4 個季度,目前已看到今年的成交量能已在小幅回升之中。永慶預估,今年第 1 季成交棟數為 5.9-6 萬棟,第 2 季成交量將較第 1 季增加一成,今年上半年房市交易量將在 12-13 萬棟之間,較去年同期成長一至二成。

葉凌棋指出,今年第 1 季以來的確出現有海外台商逢低進場,在台進行大額地產交易的現象,但以目前的台灣經濟狀況來看,並沒有足夠的條件讓房市出現快速的反彈。

永慶房產第 2 季趨勢前瞻報告調查顯示,全台看跌今年第 2 季房市比例,較上季減少 3 個百分點至 61%,其中「小幅看跌 5%-10%」比例高達五成,雖整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已連三季收斂。

葉凌棋指出,目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成,跌幅可望收斂,預估再修正幅度約 3% 內;而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,新屋讓價、多殺多效應恐持續,房價恐再下修 5% 左右。

 

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