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〈房產〉樓市調控奏效 大陸一線城市止漲趨穩

鉅亨網新聞中心

今年 1 月大陸 15 個一線和熱點二線城市中,除了廣州新建商品房價格環比上漲 0.6% 外,其餘 14 個城市房價全部止漲,顯示在一系列房地產調控措施的影響下,大陸房價整體呈現平穩狀態。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,15 個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來,市場變化明顯,房價持續趨穩回落。其中,11 個城市 1 月新建商品住宅價格環比下降,降幅在 0.1 至 0.5 個百分點之間,包括上海、深圳等;3 個城市環比持平;廣州市環比上漲 0.6%,漲幅連續 4 個月回落。

從環比看,一二線城市房價基本止漲。70 大中城市中,45 個城市新建商品住宅價格環比上漲,其中,海南三亞、重慶、江西九江漲幅超過 1%,分別上漲 1.7%、1.3%、1.1%。

從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續 4 個月持續回落,本月比上月回落 2.6 個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續 2 個月回落,本月比上月回落 0.4 個百分點。

從成交量看,中原地產監測的 40 個城市數據顯示,1 月,大陸商品住宅成交面積環比大幅下降 35%,但與去年春節所在月份相比,上升 21%。其中一線城市下降 17%,二線、三四線城市分別上升 24% 和 33%。

二手樓方面,北京及廣州樓價按月升幅分別為 0.8% 及 1.6%;上海及深圳則下跌 0.4% 及 0.1%。劉建偉表示,一二線城市新建商品住宅樓價按月基本停止升勢,三線城市走勢總體平穩。

香港《文匯報》援引中原地產首席分析師張大偉分析,2017 年 1 月數據顯示,全國房價處於平穩中,基本結束了前期的暴漲,2017 年樓市進入了趨穩階段。

交通銀行金融研究中心高級研究員則預計,房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調控,並且這種「緊」的格局至少在今年上半年不會發生改變。調控重於穩房價,不會達到房價持續下跌的程度,被限購的核心城市將有一段時間處於量縮價穩的狀態,但蟄伏調整後房價仍有上漲空間。

 

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