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商用不動產交易開紅盤 碩天26億元取得太子內湖商辦大樓

鉅亨網記者張欽發 台北
太子建設26億元售出商辦大樓給碩天科技。(圖:第一太平戴維斯提供)
太子建設26億元售出商辦大樓給碩天科技。(圖:第一太平戴維斯提供)

金雞年傳出商用不動產整棟交易喜訊,打破去年以來沈悶的交易走勢,第一太平戴維斯於今 (21) 日成功協助太子建設 (2511-TW) 出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW),銷售總價為 26 億元,建物總面積 6508 坪 (含車位 122),拆算辦公室每坪單價近 50 萬元。

外商房仲第一太平戴維斯指出,自用需求持續引領商用不動產市場交易,內湖科學園區的成熟發展以及高科技產業群聚效益,已成為上市櫃科技公司設立總部大樓的首選地區。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力,自去年第 3 季開始,不少自用型買方,特別是科技業開始積極在市場上找尋自用廠辦或廠房。

其中,內湖科學園區舊宗段與內湖五期受惠於腹地廣大,建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下,吸引知名企業評估進駐。

包括訊舟科技 (3407-TW)、炎洲 (4360-TW) 集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊 (2731-TW) 等公司都將總部搬遷於內湖科學園區;另外,知名生技公司葡萄王 (1707-TW) 集團早於 2013 年內科市場正佳時,以 32.5 億元購入太子潭美案的另一棟辦公大樓,相中的就是正臨萬坪公園第一排的獨特景觀條件。

第一太平戴維斯指出,本次交易的買方碩天科技,不僅是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質,更是把握這波政府稅制改革後,市場價量修正的波段進場,因此決定由南港搬遷至新購置的太子國際企業總部,預期在科技業自用需求的帶動下,廠辦及工業類型資產交易將是 2017 年交易主力。

信義全球資產表示,商用不動產買氣在金雞年有望回春,如店面、純辦等,在價格修正後,將會出現一波交易。至於在猴年就已逆勢走旺的內科及南港廠辦,有機會一路旺到底,除了機能最佳的的西湖段之外,舊宗段及文徳段也逐漸成熟,不但買賣交易動能強,租賃表現也佳,空置率持續走低,可預見內科仍會是未來的交易熱區。

此外,南港廠辦目前供給集中在軟體園區一、二期,未來可關注周邊開發案進度、釋出新增供給的進度。

太子日 K 線圖

 

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