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房屋租賃新制上路後 591調查:北市這三大行政區租金漲最多

鉅亨網記者宋宜芳 台北

內政部元旦起實施的房屋租賃新制,房東轉嫁成本到房客上,根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 房屋大數據調查發現,2017 年 1 月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲 7% 最明顯。此外,台北市各區分租套房,調漲最多前 3 名依序是:中正區 (22.3%)、大安區 (16.1%), 以及松山區 (11.9%)。

根據 591 房屋交易網調查顯示,今年 1 月台北市各租屋物件,租金與去年同期相較,平均成長 2.9%-7%;新北市則平均成長 1.8%-5.2%。

其中,台北市分租套房 2017 年 1 月租金,單坪租金 1547 元,與去年同期相較,年增 7%,主要原因為都會區租屋中,「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜,且亦可享有獨立的生活空間與衛浴,是小資上班族的首選,交易熱帶動房租上揚。

2017年1月雙北市各租屋物件租金漲幅。(表:591房屋網提供)
2017 年 1 月雙北市各租屋物件租金漲幅。(表:591 房屋網提供)

進一步觀察台北市各區分租套房,調漲最多前 3 名,依序是中正區的 22.3%、大安區的 16.1%,以及松山區的 11.9%。

數字科技表示,台北市中正區交通便利、生活機能良好,涵蓋台北車站、公館與師大生活圈,學生與上班族群都相當多,租屋市場十分活絡,今年 1 月中正區單坪租金 1,830 元,更衝上台北市各區最高,與去年同期相較,租金調漲逾 2 成。

若是情侶、三五好友或是家庭租屋,傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間,租屋策略便會「以(通勤)時間換取空間」,離開蛋黃區台北市,在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。

新北市幅員廣大,若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看,板橋、中和、土城、淡水等行政區,今年 1 月整層住家的刊登筆數都逾百筆,單坪租金行情也都有 2%~24% 不等的漲幅。

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