郵儲行傳358億買中環中心 協助李嘉誠拋資產撤資

長實 (1113-HK) 旗下中環中心叫售傳聞近期滿天飛，傳聞中買家繼星資機構、工行 (1398-HK)、中資油企及越秀集團後再添一員，大陸媒體昨 (13) 日聲稱，有深圳地產代理於微信朋友圈透露，最近在港上市的郵儲行 (1658-HK) 才是最後買家，以 358 億元 (港元，下同) 成交。

傳言指，這是雙方共識，郵儲行獲李嘉誠入股，平穩實現 H 股上市及穩定股價，然後買入中環中心，協助李嘉誠拋掉「不看好」的固定資產，並實現逐步撤資。

香港《明報》報導，事實上，自從上月底長實公布以 200 億元人民幣出售陸家嘴商業項目後，有關出售中環中心的傳聞就常有流傳。而昨日多間內媒 (包括新浪財經、搜狐財經、鳳凰財經) 引述一名據稱為深圳中原地產經紀羅中易，在微信朋友圈透露的消息稱，中環中心已經由郵儲行以 358 億元買下，且表示促成這宗交易的地產經紀是一位女性，收取佣金超過 7 億元。

郵儲行於 9 月在港掛牌，巧合的是，長和系主席李嘉誠通過旗下 3 個基金會，透過表現掛鈎票據 (PLN) 買入該股 H 股 11.62% 股權，涉資過百億元。當時李嘉誠基金會發言人表示，這是一項至少可以延續 10 年的長期投資，為該股投下信心票。

而昨日消息指郵儲行天價買中環中心，有傳正是雙方共識，郵儲行獲李嘉誠入股，平穩實現 H 股上市及穩定股價，然後「投桃報李」買入中環中心，協助李嘉誠拋掉「不看好」的固定資產，並實現逐步撤資。

其實自 9 月以來，被指是中環中心「潛在買家」的，已先後包括長實有份投資的新加坡亞騰資產管理 (ARA)，及後又有傳買家為中資油企，估計為中石油 (0857-HK) 母公司等合組財團；另有指真正買家是大陸 4 大銀行之一，由於中行 (3988-HK)、建行 (0939-HK) 及農行 (1288-HK) 在港都有自置物業為總部，因此盛傳買家屬目前只租用花園道 3 號為總部的工行，不過本月初又有說法稱，買家為越秀集團。

對於這些「準買家」，長實發言人早前表示，市場經常都出現有關中環中心的傳聞，集團不會逐一回應。長實發言人對於項目售出的消息亦感到錯愕，表示「時不時都有這樣的傳聞，不再作出評論。」惟其並未斬釘截鐵地否認相關消息。

香港《文匯報》援引市場分析人士指出，面對人民幣貶值，今年中資不斷來港購買資產，如早前恒大地產以 125 億元買入美國萬通大廈及光大控股斥約 100 億元購買灣仔大新金融中心，如郵儲行等中資再來港買商廈，不足為奇。

事實上，除寫字樓外，私人住宅，甚至賣地場上都屢屢見到中資的身影。翻查資料，此前本港最大金額的商廈成交，為上述灣仔美國萬通大廈的成交，而今次中環中心極有機會刷新紀錄。

據了解，長實持有中環中心的 75% 權益，若落實以 358 億元成交，按其擁有樓面約 122 萬方呎計，成交呎價將高達 2.9 萬元。現時中環中心相關樓面的每年租金收益達 8.8 億元，每月收租約 7300 萬元，若新買家買入後，可以安排分層拆售。

代理稱，物業現時空置率低於 3%，平均呎租約 70 元。另值得注意是，其頂層 79 樓全層在今年 6 月由原業主 Excel Fine Holdings 以 5 億元賣出，買家為中資企業，按成交尺價 3.78 萬元計，創全港分層商廈新高。

其實，中環中心今年中開始已多次傳出放盤及易手的風聲。首先於本年 6 月初，市傳長實以意向價 200 億元放售中環中心 75% 業權，惟長實否認傳聞。至 9 月，再市傳出亞騰資產管理（ARA）有意以 373 億元購入該物業 75% 業權，長實執董趙國雄當時回應，一向有不同潛在買家洽購。

換言之，長實已承認有財團正洽購中環中心。近月則傳中資越秀集團或有關人士擬出手接貨。事實上，過去一段時間已多次傳出有工商銀行及光大集團等中資有意洽購。

值得留意的是，長和系近月剛出售上海陸家嘴世紀匯廣場套現 230 億元，這次若再拋售中環中心，過去 3 年來集團在出售大宗物業上套現約 1000 億元。

郵儲行是大陸僅次於 4 大行 (工行、農行、中行、建行) 的第 5 大銀行，於今年 9 月 28 日在香港 H 股上市，所得款項淨額約為 566.27 億元，為今年以來全球規模最大的 IPO，上市價 4.76 元，上周五 (11 日) 收盤價 4.18 元，較上市價跌 0.58 元或 12.2%。