8月70大中城市房價繼續上漲 貨幣現象主導樓市

9月19日，統計局發布8月70個大中城市房價數據。

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

與7月房價數據相比，8月環比上漲城市數量由51個上升至64個，環比最高漲幅也由4.6%上升至5.6%，這說明70大中城市房價仍處於上漲周期，亞豪機構市場總監郭毅認為，而造成這一現象的重要原因則是寬松的信貸政策。

央行日前公布的8月金融統計數據顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度「一枝獨秀」。8月，住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元，後者為年內第二高。今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重為46%，而2014和2015年這一占比分別是35%和29%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，4萬億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐。而在連續兩年近5次降息之後，今年的房貸利率水平也已達到階段性低點，「真金白金」的支出減少也成為促進需求入市的推進器。需求的爆發使得今年房價水平持續處於上漲周期，而這輪上漲很大程度上已經可以稱之為「貨幣現象」。

除此之外，一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發的價格的飆升，使得未來住宅預期將進入「量少、價高」的階段，受此影響現售住宅項目價格也出現快速提升，由此拉動了整體房價水平持續上漲，郭毅認為。

從未來市場預期來看，以北京（樓盤）為代表的一線大城市當中新房占比已出現明顯萎縮，成交重點轉向二手，短期內出台調控政策的可能性較小，因此新房價格仍將持續處於上漲周期；而從部分三四線城市來看，房價的過快上漲已引發監管層的關注，蘇州（樓盤）、廈門（樓盤）、杭州（樓盤）均已重啟限購，而南京（樓盤）等城市也開始收緊信貸政策。新一輪房地產調控的重啟也將逐漸終結二三線城市的房價上漲趨勢，郭毅認為。

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