投資租屋像買股票！Arrived打造「房地產股市」平台 房地產進入流動化時代

亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）與 Salesforce 執行長班尼奧夫（Marc Benioff）支持的新創公司 Arrived，近日推出全美首個可交易「租賃房產股份」的次級市場平台，讓投資人能像買賣股票一樣，在幾分鐘內交易房產持股。這項創新被業界稱為「不動產的股市」，意圖徹底改變房地產投資模式。

Arrived 成立於 2021 年，允許投資人以最低 100 美元的金額購買出租房產的股份，並由公司代為管理。與傳統的房地產投資信託（REIT）不同，Arrived 讓投資人能自由組建個別房產組合，每處房產可能由數百甚至上千名投資人共同持有，並享有租金收益與資產增值潛力。所有物業均按 REIT 規範課稅。

共同創辦人暨執行長萊恩 · 弗雷澤（Ryan Frazier）表示，公司曾花費一年時間與美國證券交易委員會（SEC）合作，建立法規框架，使一般與專業投資人都能合法參與。「我們透過 SEC 的註冊架構，讓每一個物業都成為單一 REIT 單位，實現真正的開放式房產投資。」他說。

目前 Arrived 擁有約 500 處房產，分布於全美 65 個城市，且房產規模每年翻倍。相較之下，另一家房地產平台 Roofstock 也提供部分持股投資，但最低門檻遠高於 Arrived。

該公司近日完成新一輪 2700 萬美元 融資，用於推出「房產股份二級交易平台」，讓投資人能快速買入或賣出個別房產股份，以調整投資組合或實現獲利。弗雷澤指出，該平台上線的前三週，就已收到約 5.7 萬筆買賣委託單，顯示市場需求強勁。他強調：「我們正在為房地產市場帶來真正的流動性，讓投資更接近線上化與即時化。」

此次融資由創投與導師社群 Neo 領投，執行長阿里 · 帕托維（Ali Partovi）表示：「Arrived 團隊非常優秀，我欣賞他們打造‘房地產股市’的膽識，他們正讓美國 50 兆美元住宅資產的投資更加民主化與數位化。」

其他參與投資者包括 Forerunner Ventures、Bezos Expeditions 以及 Core，既有投資者還包括 Match Group 執行長史賓塞 · 拉斯科夫（Spencer Rascoff）與 Uber 執行長達拉 · 科斯羅沙希（Dara Khosrowshahi）。至今，Arrived 累計募資總額已達 6170 萬美元。

根據公司數據，平台自成立以來吸引逾 85 萬名投資人，累計投資金額超過 3.3 億美元。在美國房價與利率高漲、個人購屋需求低迷之際，這種低門檻共享持股模式為房地產投資帶來新出路。

弗雷澤表示，為應對房市波動，Arrived 已停止使用長期槓桿融資，大多數房產由投資人以 100% 自有資金 購得，少數有抵押貸款的物業平均利率也低於 4%，以確保穩健性。他強調：「我們正用最簡單的方式，讓更多人能擁有一部分美國房地產。」