最新數據顯示，美國首次購房者在所有購房者之中的比例降至歷史新低 21%，首次購房者的平均年齡也攀升至歷史新高。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）周二（4 日）發布的《2025 年購房者和賣房者概況》顯示，首次購房者的年齡中位數已攀升至 40 歲，刷新歷史紀錄。

過去幾年美國房價與房貸利率飆升，迫使數以百萬計的美國人推遲購房計畫。目前美國二手房中位價為 41.52 萬美元，較 2019 年大漲逾 50%；房貸利率也約為 2021 年底的兩倍。

據《彭博》報導，根據 NAR 對 2024 年 7 月至今年 6 月間交易的調查，自 2021 年以來，首次購房者的年齡迅速上升，當年中位數僅 33 歲。NAR 在 1981 年首度進行調查時，年齡中位數僅 29 歲。

NAR 警告，推遲十年購房，可能讓美國人損失約 15 萬美元的房屋淨值。

報告還顯示，美國房市正呈現出鮮明的代際分化：年輕、資金緊張的群體愈發難以買房，而財富更充裕、通常年齡更大的購房者，能支付更高首付，甚至以現金全款購房。

NAR 副首席經濟學家兼研究副總裁 Jessica Lautz 在新聞稿中寫道：「這對房地產市場的影響驚人。如今首次購房者累積的房地產財富更少，一生換房次數也可能更少。」

報告顯示，在過去一年，首次購房者僅佔市場 21%，為自 1981 年 NAR 開始統計以來最低，僅 2008 年金融危機前常態的一半左右。

與首次購房者類似，典型的「換房者」年齡也在上升——今年為 62 歲，去年為 61 歲。這些換房者的購房能力普遍更強，首付款比例的中位數達到 23%，為 2003 年以來最高。

全現金購房者的比例也追平紀錄的 26%，主要由「嬰兒潮」一代組成，因為他們有能力以退休儲蓄現金購買下一套住房。

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