綜合外媒報導，美國 5 月新屋銷售暴跌 13.7% 至 62.3 萬戶，創近三年最大跌幅並遠低於市場預期。房貸利率持續在 7% 高檔，重創購屋負擔能力，建商庫存因此攀升至 2007 年來新高。

美國人口普查局公布，5 月新屋銷售經季節調整後年化數量為 62.3 萬戶，較 4 月重挫 13.7%，創下 7 個月新低。銷售數字不僅比去年同期減少 6.3%，

房貸利率高企壓抑需求

該統計基於簽約數據，反映出 5 月購屋者面臨的高房貸利率壓力。據 Mortgage News Daily 數據，30 年期固定房貸利率 5 月初為 6.83%，接著穩步攀升至 7% 以上，月底回落至 6.95%。

Capital Economics 經濟學家 Bradley Saunders 稱：「5 月新屋銷售大跌抵消了過去幾個月的所有正面表現，提醒我們在房貸利率徘徊 7% 時，購屋活動只能有限度上升。」

近期公布財報的建商都指出高利率削弱購屋負擔能力。美國最大的公共住宅建築商之一的萊納 (LEN-US) 聯合執行長 Stuart Miller 在電話財報會議上表示：「宏觀經濟環境仍充滿挑戰，房貸利率維持高檔，消費者信心因國內外各種不確定性而受創。」

庫存激增至 16 年新高

銷售放緩導致供給大幅增加。5 月底新屋待售量達 50.7 萬戶，以當前銷售速度計算，庫存量達 9.8 個月，較去年同期增加 15%。

《彭博》指出，庫存量上次達到如此高檔是在 2022 年夏季聯準會 (Fed) 開始升息後短暫出現，再之前要追溯至 2009 年次貸危機和經濟大衰退期間。

而已完工待售房屋則攀升至 11.9 萬戶，創近 16 年新高。

海軍聯邦信用合作社首席經濟學家 Heather Long 認為：「今年春夏對房地產市場來說將非常艱難，購屋者因擔心不確定性和高房貸利率而觀望。」

面對庫存膨脹和銷售疲軟，由全美房屋建商協會 (NAHB) 與富國銀行 (WFC-US) 聯合發布的建商信心指數已跌至 2022 年 12 月以來最低。