租金報酬率創5年高!中國持續降息刺激經濟 租售比創新高
在中國持續降息刺激經濟下,最新數據顯示今年上半年中國重點 50 城的租金報酬率創 2019 年來新高,租售比更較存款利率還高。
根據諸葛找房數據,今年 2024 上半年重點 50 城租金報酬率較一年前上升 0.07 個百分點至 2.03%,創 2019 年來新高,並高於中國國營五大銀行當前的 5 年期存款利率,但一線城市的次新房低於此值,普遍在 1.5% 左右,但老破小和公寓則遠遠高於這一數字,甚至有的已經跟國際接軌,在 3% 到 - 4% 以上。
具體城市來看,基本上是大城市的租售比偏低,小城市會高一些。重點 50 城中,租售比最高的是銀川,達到 4.58%,其次是烏魯木齊有 3.63%、貴陽 3.44%。一二線城市中,廈門最低僅有 1.32%; 深圳租金回報率 1.61%、蘇州 1.66%、北京 1.81%。
雖然中國經濟低迷,但也只是辦公大樓租金在降價,住宅的租金變化並不明顯,而隨著房價下跌後,逾 8 成的城市租售比則漲起來了。
但有一些特殊的例外,比如人口流失或當地房子供過於求,租金下跌幅度都快跟房價差不多,東北是最典型的,像是惠州這種天量供應的城市,杭州這幾年因為網路公司裁員,加上大量次新房交付,這些都是投資客買的,賣又賣不出後全都擠到租房市場上,最後把次新房租金給打下來。
但總體來看,隨著中國房價下跌,租售比在往後幾年仍呈繼續上升的趨勢發展。
中國人民銀行 7 月 22 日時隔 4 個月再次調降貸款市場報價利率 (LPR) 時,有中國網友表示當年 83 萬買的商住公寓一年租金 2.6 萬人民幣,現在竟成了高收益理財產品。
近日,中國股份制銀行如光大、民生與廣發等 10 家銀行更集體調降存款利率,有的活期存款利率跌至 0.15%,最高的五年期定存僅 1.8%。