穆迪：聯準會降息有助緩解美國銀行業困境

穆迪 (Moody"s) 表示，美國銀行業仍可能面臨商業房地產問題貸款帶來的更多問題，但聯準會降息以及銀行部門以外的貸款需求增加，可能會為美國銀行業提供一劑強心劑。

自從一年多前矽谷銀行 (Silicon Valley Bank) 突然倒閉暴露出美國銀行業的疲軟狀況以來，地區性銀行和商業房地產貸款一直是人們關注的焦點。

根據穆迪的數據，聯準會自 2022 年以來的大幅升息，已成為美國經濟中對利率敏感的產業表現疲軟的主要催化劑，其中包括約 4.7 兆美元的未償還商業房地產貸款，其中 38% 來自美國銀行業。

穆迪的數據顯示，全美最大的全國性、地區性和社區銀行分別持有約 10% 至 13% 的商業房地產貸款，但最大的銀行的曝險部位僅占其總資產的 4.3%。

穆迪評級資深信貸長林奇 (Stephen Lynch) 在聯準會公布年度銀行業壓力測試結果前表示，「這是一個融資問題。」

美國各大銀行貸款負責人 5 月告訴聯準會，他們在第 1 季對所有形式的商業房地產貸款都實施了更嚴格的標準。

不過，穆迪分析 CRE 經濟主管費根 (Kevin Fagen) 表示，保險公司、私人資本和將房地產貸款匯集到債券交易中的華爾街銀行，一直在加大對房地產行業的放貸。

費根表示，「我們顯然已經到達了一個轉折點。」

對美國銀行業另一個正面因素是：雖然商業房地產貸款的逾期率一直在上升，但仍在可控範圍內，美國幾家最大銀行的房地產貸款逾期率約為 3%。

費根表示，在 2007-08 年全球金融危機爆發後的一兩年，房地產貸款違約率才達到高峰。

雖然聯準會的政策利率自去年夏天以來一直處於 20 年來的最高水平，但美國經濟迄今仍避免了衰退，這對許多租戶承擔物業租金和租賃契約義務有所幫助。