留意魔鬼4細節 買房安心穩穩住！
撰文：李亞珊
經歷 403 地震後，越來越多購屋族提高住宅安全意識，開始注重建築結構的防震效果，部分建案標榜「耐震」、「制震」等工法，民眾該如何判斷是否符合規範與個人需求？
建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，安全建築應兼具良好的設計與施工品質，在 921 地震之後興建的住宅建築普遍具備安全設計，民眾較可不必擔心。
但疫情過後至今，營建業缺工問題依然難解，戴雲發直言，目前台灣建築的施工品質有兩大難題。其一，傳統鋼筋綁紮工法繁複，地震搖晃後連接點容易鬆脫，梁柱易不穩而有倒塌隱憂；其二，工班正職人力有限，且兼職人員素質不一，較難執行管理訓練。
戴雲發表示，目前營建業致力發展自動化，並透過電腦程式來輔佐系統工法，以減少傳統鋼筋的繁瑣工法，不僅降低工地人員施作的不便性，也讓施工更有效率，成本雖相對墊高，但能提升住宅安全品質。
符合法規設計與施工 建築都具基本耐震性
常見的建築結構有 3 種：
1.RC 鋼筋混凝土結構：國內營建業最成熟的技術工法，整體結構較剛硬，地震時的搖晃度較低，通常應用於樓層高度 15 層以下的住宅。
2.SC（SS）鋼骨結構：相對 RC 結構的韌性較強，常用於樓層高度 30 層以上的商辦大樓，但因地震的搖晃度較大，通常會在結構外包覆一層混凝土，來降低搖晃度。
3.SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構：結合 RC 結構與 SC 結構的優點，擁有鋼筋混凝土的硬性與鋼骨的韌性，可減緩地震的搖晃度，主要用於 15 層至 30 層的住宅。
購屋族挑選耐震宅有 2 個常見問題：⑴許多高樓層住宅建案主打 SRC 結構，是否真的比較耐震？⑵部分建商推出的耐震宅相對一般住宅的價格高，平均 1 坪約多 3 萬元起，是不是比較貴就比較抗震？
戴雲發表示，只要設計和施工方式都符合建築法規，鋼筋綁穩、混凝土灌好、施工人員技術夠純熟，無論是哪種結構都具一定程度的抗震韌性。
至於耐震宅標榜的「制震」、「隔震」等工法，戴雲發進一步解釋，以結構來說無法比較哪一種更安全，真正造成差異的關鍵是鋼筋混凝土等建材的強度和施工品質，目前多數建築的制震或隔震裝置，主要是達到抗震標準後，再加裝制震器來提高抗震係數。
戴雲發提醒，若想選購制震、隔震等裝置的建築，也應考量日後定期保養、維修工程，避免不易修繕而造成居住不便，且未經專業技師人員的評估，不可隨意加裝或改建裝置，以免破壞建築結構而有安全疑慮。
成屋確認 4 件事 避免結構安全踩雷
選購預售屋、新成屋，除了要確保建築結構安全之外，也應留意建商信譽、營造廠施工品質等項目，做好全面評估才能住得更安心。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，挑屋時以「小震不壞、中震可修、大震不倒」為原則，民眾看房與入住時可注意 4 件事。
第 1 件事：觀察梁柱是否有較大的對角線裂縫。如果有就代表興建過程可能有疏漏，即使地震時房子不會倒，但仍有漏水甚至結構安全的隱憂，日後恐須支付大筆修繕費。除此之外，也須注意天花板、牆面、窗戶等是否有歪斜或磁磚脫落，來判斷房屋是否有結構安全問題。
徐佳馨補充，些微的裂縫影響通常不大，例如剛裝潢好、沒遇過地震的新家出現髮絲紋裂縫，通常是油漆粉刷不均勻導致，不影響建築結構安全。
第 2 件事：選擇有口碑的建商和營造廠。可上網搜尋或實地勘察建商過去的建案，了解建商背景與興建品質，或查詢司法院判決書，檢視建商是否有過法律訴訟問題，都能避免踩雷。
徐佳馨表示，選擇基地大的建案通常較具有保障，原因是多數大基地建案是由具信譽的建商與營造廠施作，知名建商較有資金周轉的能力，與之合作的營造廠品質也較穩定，不僅人員訓練較嚴謹，也重視現場施工安全，以降低工程紕漏。
一般來說，建商提供新屋結構體保固 15 年，其他耗材和設備多為保固 1 年，徐佳馨指出，萬一房屋有狀況，有口碑的建商會釋出誠意來修繕，有些負責建商甚至提供 5 年保固期，雖然房價相對較高，但較能保障民眾居住權益。
第 3 件事：巡看頂樓和地下室。應查看是否有水漬或積水痕跡，以確保排水系統正常，避免漏水或壁癌情況。
徐佳馨也提醒，應避免自行在頂樓或天台加蓋水池或花圃、任意栽種植物，原因有二：⑴水池重量過重，易導致地板出現裂痕而滲水；⑵部分深根植物（例如榕樹）的樹根容易穿破地板、牆面，不僅會造成漏水，也可能影響房屋結構。
第 4 件事：更動格局時留意牆面承重問題。部分民眾住了一段時間後，想改善機能或重新裝潢房屋內部，而自行拆除牆面以打造空間開闊感，調整前應與專業結構技師溝通，降低結構安全疑慮，也能避免倒塌風險。
來源：《Money 錢》201 期
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