〈房產〉3月房地合一稅創同期新高 新北竄起成繳稅王

根據財政部統計資料庫稅收統計，2024 年 3 月個人房地合一稅達 42.4 億元，寫下歷史的同期新高，反映當前房市交易狀況熱絡，其中過去台中市常常是繳稅王，不過受到雙北房市交易熱絡，新北市超車台中市成為 3 月份的房地合一稅收王。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收大增主要有幾項原因，包括近年的房價大漲，另外適用房地合一的物件數量越來越多，累計 2016 年後買進的物件數逐年攀升，交易時就有機會被課徵，另外短期稅率拉長也讓房地合一稅收增加，新北市從去年下半年以來房價漲幅明顯，加上又是全台移轉棟數最高的區域，此次超車台中成為繳稅王。

統計顯示，2024 年第一季房地合一稅收 113 億元，受惠房價上漲與房市交易熱絡，移轉狀況增加，房地合一第一季的稅收年增率高達 76%，3 月份全台個人房地合一稅收 42.4 億元則是歷年同期最高。

若以 3 月房地合一稅收來看，新北市稅收 8.5 億元竄起，年增 1 倍，超車台中市，第二名則是台中市的 7.8 億元，年增 49%，第三名是高雄市的 5.8 億元年增 33%，桃園市 5.7 億元年增 94%，台北市 3.5 億元，年增 34%。

曾敬德建議，從房地合一稅收不斷創高，反應適用房地合一稅的案件數越來越多，且房價大漲也讓屋主售屋出現明顯增值，也會產生較高的稅負，另外房地合一稅 2.0 讓短期較高稅率的期間拉長，也會反映在稅收上，建議民眾房地合一稅在房價大漲後稅負較高，應該做好適當地節稅規劃，但利用自用 400 萬元免稅與重購退稅等方式節稅，應留意相關設籍等規定，同時也要留意列舉裝修成本時，都要採取合法的節稅管道，留有單據、契約與廠商的金流資料等供稅務機管審查。