台灣人窮得只剩房？人一生要幾間房？

2024/02/01 16:05

永誠資產管理處

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近日國內銀行發佈台灣財富金字塔淨資產排行榜，從數據中可看到「淨資產 30 萬到 300 萬台幣的中產階級」就有 698 萬人，而「300 萬到 3000 萬台幣的準富裕層」有 960 萬人。以台灣總人口 2300 萬人計算下來，就佔了 40％以上，台灣人之所以顯得相對富有，主要是因為他們在亞洲（日本、韓國、新加坡）中擁有最低的非金融資產價值。

這引發了對於是否應該購房的深思。人一生應該擁有多少房產呢？面對複雜的選擇，我們可以從買房的正反兩個觀點來思考。

買房的正面觀點

1. 資產增值
購置房產是一種長遠的投資，房價在時間的推移中通常會上升，擁有不動產有資產增值的機會，不管是投資或是自住，都是正向的角度。

2. 穩定的住所
租屋會有的不確定性，包括房東收回去、漲房租、奔波看房子… 等，擁有自己的住處可提供穩定的居住環境，有助於建立家庭的根基，同時許多房東是不租給年紀稍漲的房客，也可以避免老後不穩定的住所。

3. 自己房貸比幫人繳租金好
租金長期是有上漲趨勢的，而擁有自己的房屋可以避免這種情況，免於租金負擔的增長，同時有時候計算下來，繳的房租可能跟繳房貸差不多。

買房的反面觀點

1. 高昂的成本
買房要支付龐大的購房成本，包括頭期款、貸款利息、稅等，並且一買下去，可能要負擔的是幾十年的貸款，同時房屋需要維護和修繕，房市波動和經濟不景氣也可能對您的房產價值產生不利影響。

2. 資產流動性
房產不像其他投資那樣具有高度的流動性，售出一套房子可能需要一段時間，當你需要急需資金時變得不利。

3. 工作與地點的不確定性
許多人在買房時，大多會因工作需求來選族居住地，但若是工作的改變或生活狀況的改變可能需要搬遷，這樣的情況下可能讓自己的房產可能變得不太方便。

買房最擔心一次到位

大家都希望自己住的舒服，空間、地點、裝潢等等都要盡善盡美，會建議分階段性的去買房換房，最實際的就是財務壓力，一次性購屋可能會造成沉重的經濟負擔，這麼多開支可能會使自己在一段時間內陷入財務壓力，影響生活品質。以及個人需求和家庭狀況可能在一段時間內發生變化，隨著職業發展、家庭成員增加或減少，對於居住環境的需求也可能產生變化。一次性購屋可能無法滿足未來的變化，而分階段置業則可以根據實際情況進行調整。

至於人一生要幾間房？這是一個相對主觀的問題，取決於個人的生活方式、家庭狀況和財務狀況，有些人可能只需一套穩定的住所，而其他人可能會考慮投資多套不動產。一套適當大小和位置的住所可能足夠滿足一個家庭的需求，但某些人可能希望擁有更多的不動產以多元化投資。

總體而言，買房是一個複雜的決策，應該根據個人的目標、價值觀和財務狀況來評估，只要不要眼高手低、讓自己的財務結構被卡住，建議可以分階段性，先購入一屋，再隨著自己家庭成員增加、薪水穩定的成長、房子價值也成長的狀況下，都可以再去小換大；或是一間搬過去，一間則出租增加被動收入。買房是個重要的決定，在做出最終決定之前，建議都可以多瀏覽資料，同時諮詢專業的房地產和財務顧問，以確保做出的選擇是符合你長期利益的。

（文章來源：永誠資產管理處）

買房最擔心一次到位

（文章來源：永誠資產管理處）

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