〈房產〉台南永康中古屋均價5年漲8成 與新案價差持續縮小中

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年台南房價呈現井噴式成長，就以永康來說，前兩年還能看到不少 1 字頭的物件，但現在永康新建案的開價基本都已經達到 3-4 字頭的行情，就連中古屋也要 2 字頭上下，而且未來隨著各項重點建設的落實，永康房價繼續穩步攀升的可能性很高。

東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎指出，近幾年到永康購買中古屋的民眾愈來愈多，在強勁買氣的挹注下，永康中古屋的身價自然水漲船高。

羅正穎指出，購屋民眾之所以轉向中古屋市場，主要有以下三點原因。首先，從實用性的角度來看，現在市面上很多新建大樓華廈的公設比都在 35% 以上，而中古屋的公設比可能只有約 25%、甚至更低，相比之下，中古屋的室內坪數會更加實在。

再從裝潢成本的角度來看，新成屋的家電傢具、裝潢設備大多都需要自行添置，林林總總加起來也要花費上百萬，但如果遇到屋況保存良好的中古屋，基本上購屋民眾可以承接大部分硬裝。另外，近期討論熱度頗高的平均地權條例，對新成屋、預售屋的換約轉售做出了嚴格的限制，這也會讓部分原本打算購買新建案的民眾卻步，進而轉向中古屋市場，帶動中古屋交易量能的走揚。

永康位於台南市區和南科的中間，又有南鐵地下化、捷運藍線、北外環等建設利多加持，未來發展性不言而喻。羅正穎指出，目前永康區以復國商圈、大橋商圈的中古屋交易最為熱絡，這兩個商圈發展比較早期，區內生活機能已經相當成熟，目前上述商圈內中古屋的房價普遍落在 1~2 字頭上下，總價 1,000-1,300 萬左右就有機會買到屋況還不錯的中古大樓或透天，CP 值很高，買方除永康在地換屋族、首購族外，也有不少是在南科、仁德、大灣等地工作的就業族群。