房貸利率自 7 月開始大幅上漲，上周有所回落。點燃了再融資需求，但對潛在購屋族幾乎沒有幫助。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節調整後指數，上周房貸申請總量較前周成長 1.1%。

這是因為，符合資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.07% 降至 6.87%；其中自備 20% 頭款的貸款餘額從 0.74 降至 0.66。去年同周房貸比率為 5.82%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 在新聞稿中表示：「上周房貸利率下降，因為市場對美國通膨數據繼續降溫做出積極反應。」

較低的利率促使當前的購屋族提起申貸興趣。住房貸款再融資申請本周增加 7%，但同比仍下降 32%。房貸再融資占比從前周的 26.8% 上升至總申請量的 28.4%。

購屋房貸申請本周下降 1%，較 2022 年同周下降 21%。供應下降和房價上漲加劇了購房疲軟。去年大部分時間房價一直在降溫，但由於供應量低且需求依然強勁，房價現在又重新加速上漲。

本周一開始，房貸利率沒有太大變化，仍徘徊在 30 年期固定利率 6% 的高點。市場和投資人現在正在消化財報季，並試圖押注 Fed 的下一步行動。