〈房產〉升息讓購屋付款壓力增 去年Q4高雄拍賣移轉占比居六都之冠

2022 年全年升息 2.5 碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，但依照台灣房屋統計內政部不動產資訊平台統計，去年第四季全台拍賣量為 627 筆，比前兩年同期的 934 筆還少，但就六都來看，以高雄市拍賣占整體移轉量的 1.41% 最高。

統計也顯示，2022 年第四季全台住宅拍賣平均單價為 19.7 萬元，僅次於第三季 21.2 萬元的最高價，是從 2008 年統計至今的歷史次高均價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022 年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至第三拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

依內政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008 年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的 4-5 折左右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的 7 折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！

進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的 1.41% 最高，拍賣比例最低的則是桃園市 0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。

反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。

第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在 7 日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。

不過張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約 5.5-6.5% 左右，而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。