〈房產〉不動產仲介公會全聯會：房市明年代表字「守」 提健全房市三建言

不動產仲介公會全聯會今 (23) 日召開年終記者會，提出房市明年代表字為「守」字，全聯會理事長張世芳並提出三大建言，一、老屋換屋補貼；二、維持高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」協助青年購屋換屋，同時並解除或修改豪宅稅總價上限。

張世芳指出，政府「豪宅限貸令」措施自 2012 年上路至今，歷經 10 年從未調整，但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不同，台北市房價從每坪 50 多萬元上漲至每坪 65-70 萬元，然而台北市豪宅限貸門檻仍維持在 7000 萬元，直接影響換屋客層。

而目前台北市總價 7000 萬元以上、新北市 6000 萬元以上、其他區域 4000 萬元以上的高總價產品，房貸成數由原先 5% 限縮到 40%，而且沒有寬限期，但近年全台房價上漲，一旦超過總價上限，貸款成數便由 7 成驟降至 4 成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。他並建議，豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度， 以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。

此外，購屋族壓力沉重，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，由政府補貼金融機構提供 9 成低利貸款，拉長貸款期限至 40 年、寬限期至 5 年，並補助購屋貸款利率低於 1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。

不動產仲介公會全聯會並選出 2023 年房市預測代表字為「守」，張世芳指出，今年房市詭譎多變，上半年景氣一片看好，下半年卻直轉急下，陷入冷沉盤整期，市場及業者都對突如其來的變化措手不及。2023 年疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍是不可忽視的隱憂，因此以「守」字為代表字。