升息+政策打炒房奏效 房貸、土建融餘額年增幅續放緩

升息打炒房政策發酵，根據中央銀行今 (23) 日公布，8 月房貸餘額共 9 兆 2075 億元，建築貸款 (土建融) 餘額也有 3 兆元，儘管都較去年同期增加，但增幅卻已降至近年來低點，顯示房市有降溫趨勢。

根據央行公布資料，8 月房貸餘額較去年同期增加 8.54%，年增率連續 5 個月下滑，創 2021 年 1 月以來新低；而土建融餘額雖也比去年同期增加 12%，年增幅同樣持續下跌，下探 2019 年 10 月以來新低。

在部會積極推動打炒房政策與央行升息助攻下，使得房市交易量逐漸降溫，這也反應在房貸與土建融成長率，過去在房市多頭時期，房貸餘額每月都有 500 到 600 億元的增幅，但 8 月的月增量僅較 7 月增加約 250 億元，增加餘額明顯腰斬。

央行官員表示，8 月房市交易降溫原因包括政策打炒房、央行升息，以及適逢民俗月傳統淡季所致。

央行 22 日召開理監事會議，拍板升息半碼 (0.125 個百分點)、調升存款準備率 1 碼 (0.25 個百分點)，但並未加碼房市選擇性信用管制措施，主要是考量貨幣緊縮可強化信用管制成效，以及疫情影響房市交易，已讓房市交易有趨緩跡象。