史上最大規模都更潮來了 成內需兆元產業新火車頭

總統蔡英文 2 年前宣示都更 2.0 元年啟動，帶動台灣老屋更新件數大爆發，商辦也迎來規模最大都更潮，成為內需兆元產業的新火車頭。高雄城中城事件後，警示老屋在結構、防火上不合時宜，應加速老舊複合用途建築物、高樓危險住宅的更新，愈早參與重建，愈早享受都更成果。

《財訊》報導指出，高雄城中城大火造成重大傷亡，其實，這樣的高層危樓不只在高雄，雙北市有更多老舊複合用途的建物、高樓層危險住宅，甚至是爛尾樓；這些位於人口眾多精華區的危樓，火災、地震一來，生命財產損失往往十分慘重。

台北市位於信義安和路口的芝麻大廈，當年興建業主華美建設負責人張克東，以不動產證券化透過「分時度假」方式，喊出「你買我的，我租你的，五年以後統統是你的」，吸引民眾投資，花小錢就能獲得飯店持分。後來飯店停業，大樓更因失火而荒廢，但礙於產權複雜而難以整合，多年淪為「廢墟」，建築安全岌岌可危。令人遺憾的是，芝麻大廈走了十年並已送件的都更計畫，在 11 月底確定破局。

內政部政務次長花敬群表示，城中城大火是一個慘痛的警訊，顯示「老舊複合用途建築物」的都更十分迫切，因此政府開始啟動盤查，優先強制檢測包括百貨、賣場、電影院等公共使用的私人場所。各縣市政府也會陸續盤點有疑慮的大樓，未來對於產權複雜、連建商都卻步的危險住宅，勢必需要動用公辦都更介入重建。

《財訊》報導指出，都市更新這 3 年來因為有危老的加入，加速動了起來。根據內政部營建署統計，台灣都更政策施行 20 多年來，2019 年都更核定件數首次一年突破百件；2020 年核定的危老重建就高達 850 件。截止 2021 年 10 月底，全台累計申請危老重建的件數逾 2300 件，各地老屋重建需求如雨後春筍冒出，連澎湖、金門都有危老案在進行。

除住宅外，今年也迎來史上最大規模的商辦都更潮，有全台最大自辦都更案的台北市台塑總部、全台飯店首例以危老改建成飯店複合住宅的馥敦飯店案、敦南誠品的敦南金融大樓都更案；捷運南京復興站旁的大同大樓都市更新案，也剛完成招標簽約。從住宅到商用，都更的腳步愈來愈快，估計每年帶動的相關商機高達 500 億至 1000 億，累計下來也是龐大的兆元內需產業。