央行祭出信用管制措施「打炒房」，財政部、內政部也有相關的措施出爐，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (24) 日表示，預計明年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。全年交易量預估約在 32.5-33.5 萬棟之間，較 2020 年同期持平或小增 3%。

葉凌棋並指出，金融局勢震盪、市場新增供給量、房市政策，將是影響 2021 年房市三大變數。

葉凌棋說，2020 年受到新冠疫情影響，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都負成長，隨著疫苗出世、美國總統大選已底定，不確定因素減少，加上今年經濟低基期的關係，市場預期 2021 年全球經濟強力反彈，但如反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶會影響房市表現。

此外，今年房屋使用執照發照量維持 2019 年水準，仍處於歷史高檔，而住宅開工、建照量都創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。葉凌棋預估，2021 房市「價穩、量持平或小幅上升」格局  全年交易量估 32.5-33.5 萬棟之間。