緊鄰水岸豪宅價格僅1/10 大直美堤花園蟬聯北市中古屋交易冠軍

永慶不動產連續 3 年統計網路點閱前 5 名熱門社區，「大直美堤花園」連 2 年蟬聯北市中古屋熱門交易第一名，今年 1 月再度蟬聯點閱冠軍；永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，該社區與水岸豪宅為鄰，平均房價 2000 至 3250 萬元、總價只要豪宅 1/10，無論格局、棟距、鄰居素質、生活便利性具足，高樓層面河戶別只要稍加裝潢、便可享有頂級豪宅的氣勢，這些條件都是換屋族最重視的要素。

謝志傑表示，大直美堤花園所在的位置介於文教區與商業區，環境享有單純安寧的特色，一旁就是台北市高指名度的水岸豪宅代官山、輕井澤，步行 5 分鐘就是大直水岸河濱公園；加上社區自成一隔的小商圈、步行 10 分鐘就可以抵達美麗華、家樂福以及捷運站。

再者，台北市購屋族偏好 20 年以上中古屋、35 坪以下、總價 2500 萬元以內住宅，該社區近 4 年的單價，穩定維持在 52 至 54 萬元之間、總價 2000 至 3250 萬元，依照坪數、面向（面河岸或面中庭）不同而有所價差。這樣的價格不單是在區域十分有競爭力，放眼台北市水岸重劃區、甚至所有國宅當中的條件，大直美堤花園都可說是翹楚，房價顯得經濟又實惠。

謝志傑表示，隨著網路看屋點閱帶動，讓大直美堤花園累積不少換屋需求，造成買房子排隊現象，只要出一間就賣一間，會拿出來賣的都是需求，包括大換小、小換大的換屋族輪替，購屋族主力年齡層多在 40 歲上下。