〈房產〉香港樓價較1997年高出76% 從金融風暴谷底反彈140%

香港樓價漲不停，仲量聯行昨 (7) 日發表《土地及住宅市場回顧》報告，指出香港住宅樓價已較 1997 年樓市高峰期高出 75.9%。單計今年首 5 個月便已漲 9.1%，並預計全年累升達 15%。

仲量聯行初步數據顯示，中小型住宅和豪宅格價於今年首 5 個月分別上升 9.1% 及 7.5%，較 1997 年樓市高峰期高出最多 75.9%，更已從全球金融風暴後的谷底反彈最多 140.5%。

現時一般住宅的平均售價為 700 萬元 (港元，下同)，相等於平均家庭入息中位數的 17 倍，較 1997 年的 14 倍稍增。5 月底供款佔入息比率約 47%，較 1997 年的 100% 水平為低，反映市況較穩健。

香港《文匯報》引述仲量聯行董事總經理曾煥平指出，目前樓市以用家為主，遠較炒賣盛行的 1997 年健康。不過他批評樓市「辣招」未能控制樓價，反將購買力推向新盤，令樓價升勢沒完沒了；形容「辣招」是「鋤弱扶強」，未來市場較大的風險在於政府再度「加辣」。

此外，摩根士丹利報告指，香港物業需求穩定，幫助推動樓價自 2012 年初至今累積上升 64%。

不過，大摩預期，按揭 (房貸) 利率有機會由目前的 1.8% 升至今年底最多 3%，直至 2018 年底料會升至 4% 水平。只要按息上升將導致香港樓市負擔能力惡化，令樓價下跌。