〈房產〉44年歷史 香港怡東酒店放售 估值上看342億港元

怡和集團系內的文華東方昨 (5) 日公布將放售開設至今 44 年的銅鑼灣怡東酒店。市場估計項目市值高達 274 至 342 億港元。地產業內人士指，已接獲多組財團洽購，當中包括中資企業。

綜合星島日報、香港文匯報、明報報導，怡東酒店於 1973 年開幕，至今已有 44 年歷史，屬四星級酒店，位處銅鑼灣告士打道 281 號，為銅鑼灣地標之一，共提供 865 間客房及 21 間套房，大部分房間均可享維港海景。酒店在 2005 年裝修，據酒店網頁顯示，酒店現時每晚房價由 1380 元 (港元，下同) 起跳，最貴的怡東套房，一晚要價 1.8 萬元。

文華東方之所以願意放售怡東酒店，一方面是基於近期商廈市況興旺，另一個原因是香港四星酒店市道不佳。怡東去年受到訪港遊客減少，酒店供過於求，以及怡東酒店房間翻新影響，平均每間酒店可供出租客房收入 (RevPAR) 下跌了 4%，而且飲食收入也下跌了 5%。

全球外遊數字減少，特別是大陸訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。

怡東酒店擬放售的計劃也有跡可尋，早於 2015 年 2 月已獲屋宇署批准，在 4 層地庫以上重建一幢 26 層高商廈，總樓面涉約 684019 方呎，當時酒店發言人曾表示，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。

銅鑼灣重建商廈早有例子，鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為 Tower 535，2015 年落成，出租率逾 8 成，寫字樓部分呎租 50 至 60 元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。

此外，怡東酒店過去曾因高度限制興訟，翻查資料，2011 年文華東方曾經因為項目被城規會設置高限，認為限制項目發展，與銅鑼灣另一大地主希慎齊齊入稟法院提出司法覆核，要求推翻決定。希慎一方去年 9 月於終審法院被裁定終極上訴得直，而怡東酒店與城規會的訴訟日前則以雙方同意傳票作結，法庭直接判怡東酒店業主勝訴。

怡東酒店是旗下唯一沒有以文華東方品牌命名的酒店。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價 4 萬至 5 萬元，估值達 274 億至 342 億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達 4 萬元。

文華東方現時在 19 個國家和地區經營 29 家酒店及 8 個酒店管理式住宅項目，除屬四星級的香港怡東酒店外，其他所有酒店均屬五星級豪華酒店。

該集團近年也多在海外酒店發展，焦點轉到中東杜拜開設第二家豪華酒店和住宅項目，以及在倫敦的新酒店。不過，倫敦近月來多次受到恐怖襲擊，位於海德公園文華酒店入住率及平均客房收入都下跌。

近年香港多家市區老牌酒店均有動作，包括尖沙嘴洲際酒店整幢易手，尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售。

ON.cc 東網報導，文華東方國際考慮把旗下怡東酒店出售，在新加坡上市的文華東方國際，昨 (5) 日股價一度彈 9.67% 至 1.645 美元，市值 20.5 億美元。同為新加坡上市的文華東方國際母公司怡和控股，股價也一度升逾 1%，市值 479 億美元。同系的香港置地集團股價亦升 1%。