〈房產〉住展：北台灣新成屋建案量連兩年壓過預售案

住展雜誌統計近五年北台灣預售屋、新成屋兩種「銷售中建案數量」比例，自 2016 年成屋建案數量急增，至今年 2017 年 4 月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約 1：2.33。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。

住展雜誌統計顯示，直到 2015 年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年 4 月北台灣預售屋與新成屋建案數量為 1.06：1，顯示當時業者仍普遍看好未來需求而推預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。

但到了 2016 年，成屋建案數量急增，當年 4 月預售、成屋建案數量比例已經扭轉為 1：1.62，今年 4 月比例更來到 1：2.3 的超大差距。

何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。

同時，市場需求改變也在改變，由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的建商決策走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本，等到完工再開賣。

在這二大因素影響下，此台灣各縣市成屋案數量均明顯增加。台北市今年 4 月成屋案數量較去年同期淨增 32 個，預售案則淨減 5 個，預售、成屋建案數量比例由去年約 1：1.66，增長至約 1：2.38。

變化最為顯著的是桃園市，去年 4 月預售：成屋案數量比例約為 1：2.07，今年因預售建案數量淨減 55 個，二者暴衝至約 1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。

何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場則有成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住的好處。