〈房產〉專家:打樓壓抑變身「飢餓行銷」 房價恐全面反彈
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地產專家易憲容表示,中國地方政府的行政手段可以隨時出台,亦會隨時取消,他擔心行政調控恐成「飢餓行銷」,未來房價將全面反彈。
今年 3 月以來,中國樓市進入新一輪「史上最嚴」調控,近 50 個城市相繼發布調控政策。5 月本為中國樓市傳統銷售旺季,而「五一小長假」期間北京商品房成交量創下近 9 年來新低,成交商品住宅僅 142 套,同比降幅超過 8 成,廣州一手樓網簽量同比降 1/4。深圳、蘇州等地已現「有價無市」現象,成交持續縮量。
根據國家統計局最新發布的 4 月份 70 個大中城市住宅銷售數據,15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格,同比漲幅全部回落,降幅在 0.7 至 7.4 個百分點之間。
一線城市成交明顯降溫,唐山、蚌埠、宜昌、北海等三四線城市 4 月新房環比漲幅位居前列。業內人士指,一二線城市出台或升級限購、限貸、限售、限價等措施後,樓市產生了城市轉移效應,需求外溢使泡沫向三四線城市蔓延。
《星島日報》引述原社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示,一些地方政府出台的調控政策看似無所不用其極,但多是行政性的事前限制,地產投機炒作者沒有受到事中及事後限制,這令地產市場投機炒作的預期不僅沒有改變,反而在強化。