〈雄安新區效應〉雄安新區周邊樓控升級 外地居民限購一套 首付不低於5成

繼河北涿州、淶水、保定、固安、永清 3 月相繼出台樓市調控政策後，霸州市、文安縣和任丘市昨 (5) 日也分別發佈《通知》，要求滿足條件的外地居民限購一套住房且購房首付款比例不低於 50%；本地居民購買第一套房的商業貸款，首付不低於 30%。換言之 ，3 月至今，雄安新區周邊出台樓市調控新政的縣市已增至 8 個。

香港《文匯報》援引《京華時報》報導，根據通知，霸州市非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前 2 年內在霸州市累計繳納 12 個月及以上個人所得稅或社會保險 (城鎮社會保險)，限購一套住房且購房首付款比例不低於 50%，包括新建商品房和二手住房。

本地戶籍居民家庭購買第一套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於 30%。對擁有一套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於 50%，包括新建商品住房和二手住房。對擁有二套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續。

文安縣的限購政策與霸州市幾乎一致，而任丘市則將非本地戶籍居民累計繳納個人所得稅或社會保險的時間定為 24 個月及以上。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前雄安新區房產交易基本凍結，其周邊樓市開始火爆，但緊挨雄安新區的霸州市和文安縣出台限購政策。這種情況下，樓市主要看人口的流入與否。在未來發展的情況下，調控肯定會頻繁出現，但政策的目的依然是防止大漲大落。

同時，霸州等地最近也有大量的投資需求湧入，這種情況下，調控政策出台非常必要和及時，雄安新區是為了落地產業，如果產業還未落地，房價就提前上漲會導致產業落地困難。之前京津冀周圍部分區域已經出現了房地產過熱的現象，這種情況下，霸州等地的調控可以有效抑制投資需求，也避免再走環北京周圍房地產發展的不規範老路。

另據《每日經濟新聞》報導，在雄安新區所涉及的安新、容城、雄縣 3 地，房產交易凍結，但蜂擁而來的炒房客和當地中介，依然在試圖利用房產公證的方法，實現房產交易的目的。

據了解，4 月 4 日起，當地的房產類公證已經全部暫停。當地的工作人員表示，做了公證，能順利過戶，房子才算是你的。而安新縣已經凍結過戶，即使公證好了，也過不了戶。

此外，有消息人士透露，雄安新區起步將建設 100 平方公里的核心區，雄縣、容城和安新 3 縣工作組近日將進駐目標村落，展開拆遷動員及登記工作，而首先拆遷的預料是安新縣的大王鎮。按官方規劃，起步區域將在今年動工，並於 2020 年發展中期 200 平方公里建設。