〈房產〉永慶：預估今年房市交易小成長 升息將成為未來最大變數

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (28) 日表示，今年第 2 季全台房市將維持價格緩跌格局，移轉棟數預估季增加約一成，上半年的房市交易量將在 12-13 萬棟之間，也將較去年同期成長，這些都是房市出現打底的訊號之一，但評估目前的台灣經濟狀況，並沒有足夠的條件讓房市出現快速反彈。

同時，葉凌棋預估，2017 年台灣全年成交量估計約 25-26 萬棟，較去年成長 2-6%。但美國升息循環已啟動，台灣無法排除在外，跟進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數。

葉凌棋觀察，房市築出底部的重要指標為交易量能小幅回升，而且價格持穩維持 2-4 個季度，目前已看到今年的成交量能已在小幅回升之中。永慶預估，今年第 1 季成交棟數為 5.9-6 萬棟，第 2 季成交量將較第 1 季增加一成，今年上半年房市交易量將在 12-13 萬棟之間，較去年同期成長一至二成。

葉凌棋指出，今年第 1 季以來的確出現有海外台商逢低進場，在台進行大額地產交易的現象，但以目前的台灣經濟狀況來看，並沒有足夠的條件讓房市出現快速的反彈。

永慶房產第 2 季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌今年第 2 季房市比例，較上季減少 3 個百分點至 61%，其中「小幅看跌 5%-10%」比例高達五成，雖整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

葉凌棋指出，目前精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度約 3% 內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修 5% 左右。